✓ ผ่านการตรวจสอบและรับรองโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี

รายงานทางการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569 (เปรียบเทียบปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2568)

ผู้สอบบัญชี: นางสาวพรทิวา เฮ็งสวัสดี ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 7058 • บริษัท เปรเกรสกฎหมายและการบญซ จำกัด • ความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไข • รายงานลงวันที่ 10 สิงหาคม 2569
เลขทะเบียนนิติบุคคล
4/2559
จดทะเบียนเมื่อ
1 ธันวาคม 2558
ที่ตั้ง
249 หมู่ที่ 3 ตำบลหมูสี อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา
พื้นที่ห้องชุดรวม
2,592.33 ตร.ม. · 70 ห้อง
อัตราค่าส่วนกลาง
50.00 บาท/ตร.ม./เดือน
เงินกองทุน
1,296,165.00 บาท

งบฐานะการเงิน / STATEMENT OF FINANCIAL POSITION

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท / Unit : Baht
รวมสินทรัพย์ / Total assets
2,610,026.46
บาท
รวมหนี้สิน / Total liabilities
538,504.48
บาท
รวมส่วนของเจ้าของร่วม
2,071,521.98
บาท
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
358,030.02
บาท

สินทรัพย์ / ASSETS

เทียบกับปี 2568 (คอลัมน์เทียบจากไฟล์ PDF)
รายการหมายเหตุ/Note2569/20262568/2025
สินทรัพย์หมุนเวียน / Current assets
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
หมายเหตุ 3. เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
25692568
เงินสดในมือ0.005,000.00
เงินสดรอนำฝากธนาคาร0.0036,620.61
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสโก้โลตัสปากช่อง #75903170170.00144.05
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่#020219502786358,030.02240,091.68
รวมเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด358,030.02281,856.34
2.2,3358,030.02281,856.34
เงินลงทุนชั่วคราว
หมายเหตุ 4. เงินลงทุนชั่วคราว
25692568
เงินฝากประจำธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่# 3000307962251,383,484.201,373,754.31
รวมเงินลงทุนชั่วคราว1,383,484.201,373,754.31
2.3,41,383,484.201,373,754.31
ลูกหนี้เจ้าของร่วม
หมายเหตุ 5. ลูกหนี้เจ้าของร่วม
25692568
ลูกหนี้ค่าส่วนกลาง (เจ้าของร่วม)440,844.00236,982.00
ลูกหนี้ค่าน้ำประปา10,840.003,780.00
ลูกหนี้ค่าไฟฟ้า1,064.00539.00
ลูกหนี้-ค่าปรับเงินเพิ่ม83,152.497,648.08
รวมลูกหนี้เจ้าของร่วม535,900.49248,949.08
5535,900.49248,949.08
สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
หมายเหตุ 6. สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
25692568
ค่าเบี้ยประกันภัยจ่ายล่วงหน้า16,696.9616,696.96
ค่าบำรุงรักษาลิฟท์จ่ายล่วงหน้า29,485.0929,485.09
ค่ากำจัดปลวกจ่ายล่วงหน้า5,159.440.00
เงินทดรองจ่าย0.003,486.25
เงินรอเรียกคืน0.0019,896.00
รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น51,341.4969,564.30
651,341.4969,564.30
รวมสินทรัพย์หมุนเวียน / Total current assets2,328,756.201,974,124.03
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน / Non current assets
อุปกรณ์- สุทธิ
หมายเหตุ 7. อุปกรณ์ - สุทธิ (คงเหลือ ณ 31 พค 2569)
สินทรัพย์
ทรัพย์สินส่วนกลาง291,621.25
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน33,522.00
เครื่องมือเครื่องใช้10,058.60
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง37,220.50
รวม372,422.35
ค่าเสื่อมราคาสะสม
ทรัพย์สินส่วนกลาง177,047.36
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,350.16
เครื่องมือเครื่องใช้9,992.90
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง31,761.67
รวม251,152.09
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ121,270.26
2.4,7121,270.26173,389.90
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น160,000.00160,000.00
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน / Total non current assets281,270.26333,389.90
รวมสินทรัพย์ / Total assets2,610,026.462,307,513.93

หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม / LIABILITIES & EQUITY

เทียบกับปี 2568 (คอลัมน์เทียบจากไฟล์ PDF)
รายการหมายเหตุ/Note2569/20262568/2025
หนี้สินหมุนเวียน / Current liabilities
หนี้สินหมุนเวียนอื่น
หมายเหตุ 8. หนี้สินหมุนเวียนอื่น
25692568
หมวดค่าใช้จ่ายค้างจ่าย0.000.00
ค่าไฟฟ้าค้างจ่าย12,822.3614,598.85
ค่าตรวจสอบบัญชีค้างจ่าย10,000.0010,000.00
ภาษีหักณที่จ่าย1,632.001,658.25
ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายอื่น88,617.3517,839.74
รวมค่าใช้จ่ายค้างจ่าย113,071.7144,096.84
หมวดรายรับรอตัดบัญชี0.000.00
รายรับรอตรวจสอบ76,244.7771,916.33
… และอีก 2 รายการ
รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น538,504.48286,630.17
8538,504.48286,630.17
รวมหนี้สินหมุนเวียน / Total current liabilities538,504.48286,630.17
รวมหนี้สิน / Total liabilities538,504.48286,630.17
ส่วนของเจ้าของร่วม / Co-owner's equity
เงินกองทุน1,296,165.001,296,165.00
รวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด
หมายเหตุ 9. รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสม
25692568
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกมา724,718.76710,943.63
รายการปรับปรุง(2,875.54)1,314.98
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสำหรับงวด53,513.7612,460.15
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกไป775,356.98724,718.76
9775,356.98724,718.76
รวมส่วนของเจ้าของร่วม / Total Co-owner's equity2,071,521.982,020,883.76
รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม2,610,026.462,307,513.93

กราฟวิเคราะห์ : โครงสร้างสินทรัพย์

สัดส่วนองค์ประกอบของสินทรัพย์รวม 2,610,026.46 บาท
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด: 358,030.02 บาท (13.7%)14%เงินลงทุนชั่วคราว: 1,383,484.20 บาท (53.0%)53%ลูกหนี้เจ้าของร่วม: 535,900.49 บาท (20.5%)21%สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น: 51,341.49 บาท (2.0%)อุปกรณ์- สุทธิ: 121,270.26 บาท (4.6%)สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น: 160,000.00 บาท (6.1%)สินทรัพย์รวม2,610,026
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 13.7%เงินลงทุนชั่วคราว 53.0%ลูกหนี้เจ้าของร่วม 20.5%สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 2.0%อุปกรณ์- สุทธิ 4.6%สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 6.1%

กราฟวิเคราะห์ : แหล่งที่มาของเงินทุน

เปรียบเทียบหนี้สินรวม 538,504.48 บาท กับส่วนของเจ้าของร่วม 2,071,521.98 บาท
0500k1 ล.1.5 ล.หนี้สินหมุนเวียนอื่น: 538,504.48 บาทหนี้สินหมุนเวียนอื่น — จำนวนเงิน (บาท): 538,504.48 บาทหนี้สินหมุนเวียนอื่นเงินกองทุน: 1,296,165.00 บาทเงินกองทุน — จำนวนเงิน (บาท): 1,296,165.00 บาทเงินกองทุนรวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด: 775,356.98 บาทรวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด — จำนวนเงิน (บาท): 775,356.98 บาทรวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด
จำนวนเงิน (บาท)

งบรายรับ - รายจ่าย / REVENUES AND EXPENSES STATEMENT

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท
รวมรายรับ (ปี 2569)
1,686,222.39
บาท
รวมรายจ่าย (ปี 2569)
1,632,708.63
บาท
รายรับสูง(ต่ำ)กว่ารายจ่าย ก่อนบวก ม.40(3)
53,513.76
บาท
รายรับสูง(ต่ำ)กว่ารายจ่าย สำหรับงวด
53,513.76
บาท

งบรายรับ - รายจ่าย เทียบ 2 ปี

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท (คอลัมน์ % = เปลี่ยนแปลงจากปี 2568)
รายการหมายเหตุ/Noteปี 2569ปี 2568เพิ่ม (ลด)%
รายรับ / Revenues
รายได้ค่าส่วนกลาง
หมายเหตุ 10. รายได้ค่าส่วนกลาง
25692568
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (2,592.33 ตรม. x50 บาท x12 เดือน)1,555,398.001,555,398.00
รวมรายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง1,555,398.001,555,398.00
101,555,398.001,555,398.00--
รายได้อื่น
หมายเหตุ 11. รายได้อื่น
25692568
รายรับ-ค่าน้ำประปา21,500.0016,860.00
รายรับ-ค่าไฟฟ้า4,546.046,294.32
รายรับอื่น7,655.481,300.93
รายรับ -ค่าเบี้ยปรับเงินเพิ่ม85,342.6813,901.37
รายรับ-ค่าทำความสะอาด0.00775.00
รายรับ-ค่าสินไหมทดแทน0.0030,000.00
รายรับ -ค่าคีย์การ์ด0.00500.00
รวมรายได้อื่น119,044.2069,631.62
11119,044.2069,631.6249,412.5870.96
ดอกเบี้ยรับ11,780.1916,618.45(4,838.26)(29.11)
รวมรายรับ1,686,222.391,641,648.0744,574.322.72
รายจ่าย / Expenditure
รายจ่ายบุคคลากร
หมายเหตุ 12. รายจ่ายบุคลากร
25692568
เงินเดือน343,916.16500,740.07
ค่าสวัสดิการ7,778.008,968.40
รวมรายจ่ายค่าบริหารจัดการและบุคลากร351,694.16509,708.47
12351,694.16509,708.47(158,014.31)(31.00)
รายจ่ายตามสัญญาบริการ
หมายเหตุ 13. รายจ่ายตามสัญญาบริการ
25692568
ค่าบริหารอาคารชุด256,800.0042,800.00
ค่ารักษาความปลอดภัย441,696.00441,696.00
ค่าเบี้ยประกันภัย49,954.0249,954.02
ค่าบริการบำรุงรักษาลิฟท์50,290.0050,289.99
ค่าตรวจสอบบัญชี10,000.0010,000.00
ค่ากำจัดปลวกแมลง9,285.5611,235.00
ค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล3,000.003,000.00
ค่าตรวจสอบอาคาร7,000.007,000.00
… และอีก 1 รายการ
รวมรายจ่ายตามสัญญาบริการ828,025.58642,725.01
13828,025.58642,725.01185,300.5728.83
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค
หมายเหตุ 14. รายจ่ายสาธารณูปโภค
25692568
ค่าไฟฟ้า172,098.48187,520.49
ค่าโทรศัพท์4,927.142,719.00
รวมรายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.62190,239.49
14177,025.62190,239.49(13,213.87)(6.95)
รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
หมายเหตุ 15. รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
25692568
ค่าเครื่องเขียนและวัสดุสำนักงาน4,248.005,329.00
ค่าพาหนะ6,710.001,766.79
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด974.151,057.70
ค่าธรรมเนียมธนาคาร4,304.361,090.00
ค่าไปรษณีย์1,611.00899.50
ค่าใช้จ่ายในการประชุม9,742.4010,657.50
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม7,323.729,841.75
ค่าใช้จ่ายซ้อมอพยพหนีไฟ3,000.000.00
… และอีก 1 รายการ
รวมรายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน37,913.6340,642.24
1537,913.6340,642.24(2,728.61)(6.71)
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
หมายเหตุ 16. รายจ่ายค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา
25692568
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ17,186.8744,154.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง21,392.0056,786.43
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาอื่นๆ1,309.507,907.50
ค่าใช้จ่ายงานสวนและภูมิทัศน์19,546.5012,478.50
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด13,169.5020,157.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า30,040.8822,057.30
ค่าซ่อมแซมปบำรุงรักษาระบบประปา75,467.756,391.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสีย1,939.001,614.00
… และอีก 2 รายการ
รวมรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา180,052.00181,775.73
(0 (นายผดุงศักดิ์๓ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด หน้า7
16180,052.00181,775.73(1,723.73)(0.95)
ค่าเสื่อมราคา
หมายเหตุ 7. อุปกรณ์ - สุทธิ (คงเหลือ ณ 31 พค 2569)
สินทรัพย์
ทรัพย์สินส่วนกลาง291,621.25
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน33,522.00
เครื่องมือเครื่องใช้10,058.60
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง37,220.50
รวม372,422.35
ค่าเสื่อมราคาสะสม
ทรัพย์สินส่วนกลาง177,047.36
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,350.16
เครื่องมือเครื่องใช้9,992.90
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง31,761.67
รวม251,152.09
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ121,270.26
757,997.6464,096.98(6,099.34)(9.52)
รวมรายจ่าย1,632,708.631,629,187.923,520.710.22
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสำหรับปี53,513.7612,460.1541,053.61329.48

กราฟเทียบ รายรับ / รายจ่าย 2 ปี

0500k1 ล.1.5 ล.2 ล.ปี 2568: รวมรายรับ 1,641,648.07 | รวมรายจ่าย 1,629,187.92 บาทปี 2568 — รวมรายรับ: 1,641,648.07 บาทปี 2568 — รวมรายจ่าย: 1,629,187.92 บาทปี 2568ปี 2569: รวมรายรับ 1,686,222.39 | รวมรายจ่าย 1,632,708.63 บาทปี 2569 — รวมรายรับ: 1,686,222.39 บาทปี 2569 — รวมรายจ่าย: 1,632,708.63 บาทปี 2569
รวมรายรับรวมรายจ่าย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท / In : Baht
1ข้อมูลทั่วไป ”
นิติบุคคลอาคารชุด บ้านเขาใหญ่ นครราชสีมา บี ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2558 ทะเบียน
เลขที่4/2559 โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และมีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุ
ประสงค์ทั้งนี้ให้เป็นไปตามข้อบังคับและตามมติเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินิติบุคคลอาคารชุดพศ 2522
รวมถึงพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ถ้ามี) กฎกระทรวงและประกาศกระทรวงมหาดไทยออกตามความในพระราชบัญญัติ
อาคารชุดดังกล่าว
ตั้งอยู่เลขที่ 249 หมู่ที่ 3 ตำบลหมูสี อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา
2สรุปนโยบายบัญชีที่สำคัญ
2.1 การรับรู้รายรับและรายจ่าย
2.2 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดประกอบด้วยเงินสดในมือเงินฝากธนาคารซึ่งเป็นเงินฝากกับสถาบัน
การเงินต่างๆมีกำหนดไถ่ถอนไม่เกิน 3 เดือนและไม่มีภาระผูกพันใดๆ
2.3 เงินลงทุนชั่วคราว
เงินลงทุนชั่วคราวหมายถึงเงินฝากประจำที่มีระยะเวลาเกินกว่า 3 เดือนและปราศจากภาระผูกพัน
2.4 อุปกรณ์-สุทธิ
อุปกรณ์สุทธิแสดงในราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม
ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเล้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ ในอัตราร้อยละ 20ต่อปี
3เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
รายการ25692568
เงินสดในมือ-5,000.00
เงินสดรอนำฝากธนาคาร-36,620.61
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสโก้โลตัสปากช่อง #7590317017-144.05
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่#020219502786358,030.02240,091.68
รวมเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด358,030.02281,856.34
4เงินลงทุนชั่วคราว
รายการ25692568
เงินฝากประจำธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่# 3000307962251,383,484.201,373,754.31
รวมเงินลงทุนชั่วคราว1,383,484.201,373,754.31
5ลูกหนี้เจ้าของร่วม
รายการ25692568
ลูกหนี้ค่าส่วนกลาง (เจ้าของร่วม)440,844.00236,982.00
ลูกหนี้ค่าน้ำประปา10,840.003,780.00
ลูกหนี้ค่าไฟฟ้า1,064.00539.00
ลูกหนี้-ค่าปรับเงินเพิ่ม83,152.497,648.08
รวมลูกหนี้เจ้าของร่วม535,900.49248,949.08
6สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
รายการ25692568
ค่าเบี้ยประกันภัยจ่ายล่วงหน้า16,696.9616,696.96
ค่าบำรุงรักษาลิฟท์จ่ายล่วงหน้า29,485.0929,485.09
ค่ากำจัดปลวกจ่ายล่วงหน้า5,159.44-
เงินทดรองจ่าย-3,486.25
เงินรอเรียกคืน-19,896.00
รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น51,341.4969,564.30
7อุปกรณ์ - สุทธิ
รายการคงเหลือ ณ 1 มิย 2568ระหว่างปีคงเหลือ ณ 31 พค 2569
เพิ่มขึ้นลดลง
สินทรัพย์
ทรัพย์สินส่วนกลาง286,921.254,700.00291,621.25
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,345.001,177.00-33,522.00
เครื่องมือเครื่องใช้10,058.6010,058.60
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง37,220.50--37,220.50
รวม366,545.355,877.00372,422.35
ค่าเสื่อมราคาสะสม
ทรัพย์สินส่วนกลาง123,089.3753,957.99-177,047.36
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,138.82211.3432,350.16
เครื่องมือเครื่องใช้9,335.84657.069,992.90
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง28,591.423,170.2531,761.67
รวม193,155.4557,996.64251,152.09
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ173,389.90121,270.26
8หนี้สินหมุนเวียนอื่น
รายการ25692568
หมวดค่าใช้จ่ายค้างจ่าย--
ค่าไฟฟ้าค้างจ่าย12,822.3614,598.85
ค่าตรวจสอบบัญชีค้างจ่าย10,000.0010,000.00
ภาษีหักณที่จ่าย1,632.001,658.25
ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายอื่น88,617.3517,839.74
รวมค่าใช้จ่ายค้างจ่าย113,071.7144,096.84
หมวดรายรับรอตัดบัญชี--
รายรับรอตรวจสอบ76,244.7771,916.33
ค่าส่วนกลางรับล่วงหน้า349,188.00170,617.00
รวมรายรับรอตัดบัญชี425,432.77242,533.33
รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น538,504.48286,630.17
9รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสม
รายการ25692568
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกมา724,718.76710,943.63
รายการปรับปรุง(2,875.54)1,314.98
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสำหรับงวด53,513.7612,460.15
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกไป775,356.98724,718.76
10รายได้ค่าส่วนกลาง
รายการ25692568
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (2,592.33 ตรม. x50 บาท x12 เดือน)1,555,398.001,555,398.00
รวมรายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง1,555,398.001,555,398.00
11รายได้อื่น
รายการ25692568
รายรับ-ค่าน้ำประปา21,500.0016,860.00
รายรับ-ค่าไฟฟ้า4,546.046,294.32
รายรับอื่น7,655.481,300.93
รายรับ -ค่าเบี้ยปรับเงินเพิ่ม85,342.6813,901.37
รายรับ-ค่าทำความสะอาด-775.00
รายรับ-ค่าสินไหมทดแทน-30,000.00
รายรับ -ค่าคีย์การ์ด-500.00
รวมรายได้อื่น119,044.2069,631.62
12รายจ่ายบุคลากร
รายการ25692568
เงินเดือน343,916.16500,740.07
ค่าสวัสดิการ7,778.008,968.40
รวมรายจ่ายค่าบริหารจัดการและบุคลากร351,694.16509,708.47
13รายจ่ายตามสัญญาบริการ
รายการ25692568
ค่าบริหารอาคารชุด256,800.0042,800.00
ค่ารักษาความปลอดภัย441,696.00441,696.00
ค่าเบี้ยประกันภัย49,954.0249,954.02
ค่าบริการบำรุงรักษาลิฟท์50,290.0050,289.99
ค่าตรวจสอบบัญชี10,000.0010,000.00
ค่ากำจัดปลวกแมลง9,285.5611,235.00
ค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล3,000.003,000.00
ค่าตรวจสอบอาคาร7,000.007,000.00
ค่าที่ปรึกษางานบริหารและงานบัญชี-26,750.00
รวมรายจ่ายตามสัญญาบริการ828,025.58642,725.01
14รายจ่ายสาธารณูปโภค
รายการ25692568
ค่าไฟฟ้า172,098.48187,520.49
ค่าโทรศัพท์/อินเตอร์เน็ต4,927.142,719.00
รวมรายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.62190,239.49
15รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
รายการ25692568
ค่าเครื่องเขียนและวัสดุสำนักงาน4,248.005,329.00
ค่าพาหนะ6,710.001,766.79
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด974.151,057.70
ค่าธรรมเนียมธนาคาร4,304.361,090.00
ค่าไปรษณีย์1,611.00899.50
ค่าใช้จ่ายในการประชุม9,742.4010,657.50
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม7,323.729,841.75
ค่าใช้จ่ายซ้อมอพยพหนีไฟ3,000.00-
ค่าธรรมเนียมทนายความ-10,000.00
รวมรายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน37,913.6340,642.24
16รายจ่ายค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา
รายการ25692568
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ17,186.8744,154.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง21,392.0056,786.43
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาอื่นๆ1,309.507,907.50
ค่าใช้จ่ายงานสวนและภูมิทัศน์19,546.5012,478.50
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด13,169.5020,157.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า30,040.8822,057.30
ค่าซ่อมแซมปบำรุงรักษาระบบประปา75,467.756,391.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสีย1,939.001,614.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ-600.00
ค่าซ่อมแซมป รุงรักษาระบบลิฟท์-9,630.00
รวมรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา180,052.00181,775.73

(0
(นายผดุงศักดิ์๓
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด หน้า7

1. ภาพรวมฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2569
รวมสินทรัพย์
2,610,026.46
บาท
รวมหนี้สิน
538,504.48
บาท
รวมส่วนของเจ้าของร่วม
2,071,521.98
บาท
อัตราส่วนสภาพคล่อง
4.32
เท่า (ยิ่งสูงยิ่งคล่อง)
  • งบดุลสมดุล ✓ สินทรัพย์ = หนี้สิน + ทุน
  • โครงสร้างสินทรัพย์: เงินสด 13.72% | ลูกหนี้ 20.53% | หมุนเวียนอื่น 54.97% | ไม่หมุนเวียน 10.78%
  • อัตราส่วนสภาพคล่อง (สินทรัพย์หมุนเวียน ÷ หนี้สินหมุนเวียน) = 4.32 เท่า — สภาพคล่องดี มีสินทรัพย์พร้อมจ่ายหนี้ระยะสั้นเหลือเฟือ
  • หนี้สินคิดเป็น 20.63% ของสินทรัพย์ — โครงสร้างการเงินแข็งแรง พึ่งพาหนี้น้อย
  • ลูกหนี้ค้างชำระ 535,900.49 บาท เทียบเท่ารายรับประมาณ 1.59 เดือน — เริ่มสูง ควรติดตามทวงถามสม่ำเสมอ

โครงสร้างสินทรัพย์

เงินสดและเทียบเท่า: 358,030.02 บาท (13.7%)14%ลูกหนี้: 535,900.49 บาท (20.5%)21%หมุนเวียนอื่น: 1,434,825.69 บาท (55.0%)55%ไม่หมุนเวียน: 281,270.26 บาท (10.8%)11%สินทรัพย์2,610,026
เงินสดและเทียบเท่า 13.7%ลูกหนี้ 20.5%หมุนเวียนอื่น 55.0%ไม่หมุนเวียน 10.8%

แหล่งเงินทุน

หนี้สิน: 538,504.48 บาท (20.6%)21%ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน): 2,071,521.98 บาท (79.4%)79%รวม2,610,026
หนี้สิน 20.6%ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน) 79.4%

2. ภาพรวมงบรายรับ-รายจ่าย (เกณฑ์คงค้าง)

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569
รวมรายรับ (ปี 2569)
1,686,222.39
บาท
รวมรายจ่าย (ปี 2569)
1,632,708.63
บาท
ก่อนรายรับ ม.40 (3)
53,513.76
บาท
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่าย สำหรับงวด
53,513.76
บาท
  • รวมรายรับ ปี 2569 1,686,222.39 เทียบปี 2568 1,641,648.07 — เพิ่มขึ้น 44,574.32 (2.72%)
  • รวมรายจ่าย ปี 2569 1,632,708.63 เทียบปี 2568 1,629,187.92 — เพิ่มขึ้น 3,520.71 (0.22%)
  • ผลการดำเนินงาน ปี 2569 53,513.76 บาท เทียบปี 2568 12,460.15 บาท — รายรับสูงกว่ารายจ่าย
  • หมวดที่เพิ่มขึ้นมากสุด: รายจ่ายตามสัญญาบริการ เพิ่มขึ้น 185,300.57 บาท (28.83%)
  • หมวดที่ประหยัดได้มากสุด: รายจ่ายบุคคลากร ลดลง 158,014.31 บาท (31.00%)
  • หมวดรายจ่ายใหญ่ที่สุดปีนี้: รายจ่ายตามสัญญาบริการ 828,025.58 บาท คิดเป็น 50.71% ของรายจ่ายทั้งหมด

3. หมายเหตุการวิเคราะห์

งบรายปีฉบับนี้ไม่มีตารางกระแสเงินสดรายเดือน จึงไม่แสดงส่วนภาพรวมกระแสเงินสดและประมาณการเงินคงเหลือ — ดูรายละเอียดเงินสดและเงินฝากธนาคารได้ที่หมายเหตุประกอบงบข้อ 3

วิเคราะห์เปรียบเทียบ ปี 2569 เทียบ ปี 2568

ผลต่างและ % คำนวณอัตโนมัติจากข้อมูลชุดเดียวกับงบ | หน่วย : บาท
ผลสุทธิเปลี่ยนแปลงจากปีก่อน
+41,053.61
ปีนี้ 53,513.76 / ปีก่อน 12,460.15 บาท
เปลี่ยนมากสุด: รายจ่ายตามสัญญาบริการ
+185,300.57
จาก 642,725.01 เป็น 828,025.58 บาท
เงินสดและเงินลงทุน
+85,903.57
จาก 1,655,610.65 เป็น 1,741,514.22 บาท
ลูกหนี้
+286,951.41
จาก 248,949.08 เป็น 535,900.49 บาท

สรุปประเด็นสำคัญจากฝ่ายบัญชี

(ร่างอัตโนมัติจากตัวเลข — แก้/เพิ่มมุมมองได้ที่หน้าแก้ไข > ข้อมูลโครงการ/งวดรายงาน)
• ผลดำเนินงาน: ปีนี้เกินดุล 53,513.76 บาท เทียบปีก่อนเกินดุล 12,460.15 บาท — ดีขึ้น 41,053.61 บาท
• รายรับรวม 1,686,222.39 บาท (เพิ่มขึ้น 44,574.32 จากปีก่อน) ขณะที่ รายจ่ายรวม 1,632,708.63 บาท (เพิ่มขึ้น 3,520.71)
• สภาพคล่อง: เงินสดและเงินลงทุนรวม 1,741,514.22 บาท เพิ่มขึ้น 85,903.57 บาท จากปีก่อน (1,655,610.65 บาท)
• ลูกหนี้: เพิ่มขึ้นจาก 248,949.08 เป็น 535,900.49 บาท — ควรติดตามเร่งรัดการจัดเก็บ
• เงินกองทุน: คงที่ 1,296,165.00 บาท ไม่มีการใช้ระหว่างปี

กราฟเทียบฐานะการเงิน 2 ปี

01 ล.2 ล.3 ล.ปี 2568: รวมสินทรัพย์ 2,307,513.93 | รวมหนี้สิน 286,630.17 | ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน) 2,020,883.76 บาทปี 2568 — รวมสินทรัพย์: 2,307,513.93 บาทปี 2568 — รวมหนี้สิน: 286,630.17 บาทปี 2568 — ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน): 2,020,883.76 บาทปี 2568ปี 2569: รวมสินทรัพย์ 2,610,026.46 | รวมหนี้สิน 538,504.48 | ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน) 2,071,521.98 บาทปี 2569 — รวมสินทรัพย์: 2,610,026.46 บาทปี 2569 — รวมหนี้สิน: 538,504.48 บาทปี 2569 — ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน): 2,071,521.98 บาทปี 2569
รวมสินทรัพย์รวมหนี้สินส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน)

กราฟรายรับเทียบ 2 ปี

0500k1 ล.1.5 ล.2 ล.ปี 2568: รายได้ค่าส่วนกลาง 1,555,398.00 | รายได้อื่น 69,631.62 | ดอกเบี้ยรับ 16,618.45 บาทปี 2568 — รายได้ค่าส่วนกลาง: 1,555,398.00 บาทปี 2568 — รายได้อื่น: 69,631.62 บาทปี 2568 — ดอกเบี้ยรับ: 16,618.45 บาทปี 2568ปี 2569: รายได้ค่าส่วนกลาง 1,555,398.00 | รายได้อื่น 119,044.20 | ดอกเบี้ยรับ 11,780.19 บาทปี 2569 — รายได้ค่าส่วนกลาง: 1,555,398.00 บาทปี 2569 — รายได้อื่น: 119,044.20 บาทปี 2569 — ดอกเบี้ยรับ: 11,780.19 บาทปี 2569
รายได้ค่าส่วนกลางรายได้อื่นดอกเบี้ยรับ

กราฟรายจ่ายรายหมวดเทียบ 2 ปี

0200k400k600k800k1 ล.ปี 2568: รายจ่ายบุคคลากร 509,708.47 | รายจ่ายตามสัญญาบริการ 642,725.01 | รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 190,239.49 | รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน 40,642.24 | รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 181,775.73 | ค่าเสื่อมราคา 64,096.98 บาทปี 2568 — รายจ่ายบุคคลากร: 509,708.47 บาทปี 2568 — รายจ่ายตามสัญญาบริการ: 642,725.01 บาทปี 2568 — รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค: 190,239.49 บาทปี 2568 — รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน: 40,642.24 บาทปี 2568 — รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา: 181,775.73 บาทปี 2568 — ค่าเสื่อมราคา: 64,096.98 บาทปี 2568ปี 2569: รายจ่ายบุคคลากร 351,694.16 | รายจ่ายตามสัญญาบริการ 828,025.58 | รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 177,025.62 | รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน 37,913.63 | รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 180,052.00 | ค่าเสื่อมราคา 57,997.64 บาทปี 2569 — รายจ่ายบุคคลากร: 351,694.16 บาทปี 2569 — รายจ่ายตามสัญญาบริการ: 828,025.58 บาทปี 2569 — รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค: 177,025.62 บาทปี 2569 — รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน: 37,913.63 บาทปี 2569 — รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา: 180,052.00 บาทปี 2569 — ค่าเสื่อมราคา: 57,997.64 บาทปี 2569
รายจ่ายบุคคลากรรายจ่ายตามสัญญาบริการรายจ่ายค่าสาธารณูปโภครายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงานรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาค่าเสื่อมราคา

ตารางเปรียบเทียบละเอียดทุกรายการ

คอลัมน์ % คิดจากฐานปี 2568 | "รายการใหม่" = ปีก่อนไม่มีรายการนี้
รายการปี 2569ปี 2568ผลต่าง เพิ่ม (ลด)% เปลี่ยนแปลง
งบฐานะการเงิน
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด358,030.02281,856.34+76,173.68+27.0%
เงินลงทุนชั่วคราว1,383,484.201,373,754.31+9,729.89+0.7%
ลูกหนี้เจ้าของร่วม535,900.49248,949.08+286,951.41+115.3%
สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น51,341.4969,564.30(18,222.81)-26.2%
รวมสินทรัพย์หมุนเวียน2,328,756.201,974,124.03+354,632.17+18.0%
อุปกรณ์- สุทธิ121,270.26173,389.90(52,119.64)-30.1%
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น160,000.00160,000.000.000.0%
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน281,270.26333,389.90(52,119.64)-15.6%
รวมสินทรัพย์2,610,026.462,307,513.93+302,512.53+13.1%
หนี้สินหมุนเวียนอื่น538,504.48286,630.17+251,874.31+87.9%
รวมหนี้สิน538,504.48286,630.17+251,874.31+87.9%
เงินกองทุน1,296,165.001,296,165.000.000.0%
รวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด775,356.98724,718.76+50,638.22+7.0%
รวมส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน)2,071,521.982,020,883.76+50,638.22+2.5%
รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม2,610,026.462,307,513.93+302,512.53+13.1%
งบรายรับ-รายจ่าย
รายได้ค่าส่วนกลาง1,555,398.001,555,398.000.000.0%
รายได้อื่น119,044.2069,631.62+49,412.58+71.0%
ดอกเบี้ยรับ11,780.1916,618.45(4,838.26)-29.1%
รายจ่ายบุคคลากร351,694.16509,708.47(158,014.31)-31.0%
รายจ่ายตามสัญญาบริการ828,025.58642,725.01+185,300.57+28.8%
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.62190,239.49(13,213.87)-6.9%
รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน37,913.6340,642.24(2,728.61)-6.7%
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา180,052.00181,775.73(1,723.73)-0.9%
ค่าเสื่อมราคา57,997.6464,096.98(6,099.34)-9.5%
รวมรายรับ1,686,222.391,641,648.07+44,574.32+2.7%
รวมรายจ่าย1,632,708.631,629,187.92+3,520.71+0.2%
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่าย53,513.7612,460.15+41,053.61+329.5%
หมายเหตุ 3 — เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
เงินสดในมือ-5,000.00(5,000.00)-100.0%
เงินสดรอนำฝากธนาคาร-36,620.61(36,620.61)-100.0%
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสโก้โลตัสปากช่อง #7590317017-144.05(144.05)-100.0%
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่#020219502786358,030.02240,091.68+117,938.34+49.1%
รวมเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด358,030.02281,856.34+76,173.68+27.0%
หมายเหตุ 4 — เงินลงทุนชั่วคราว
เงินฝากประจำธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่# 3000307962251,383,484.201,373,754.31+9,729.89+0.7%
รวมเงินลงทุนชั่วคราว1,383,484.201,373,754.31+9,729.89+0.7%
หมายเหตุ 5 — ลูกหนี้เจ้าของร่วม
ลูกหนี้ค่าส่วนกลาง (เจ้าของร่วม)440,844.00236,982.00+203,862.00+86.0%
ลูกหนี้ค่าน้ำประปา10,840.003,780.00+7,060.00+186.8%
ลูกหนี้ค่าไฟฟ้า1,064.00539.00+525.00+97.4%
ลูกหนี้-ค่าปรับเงินเพิ่ม83,152.497,648.08+75,504.41+987.2%
รวมลูกหนี้เจ้าของร่วม535,900.49248,949.08+286,951.41+115.3%
หมายเหตุ 6 — สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
ค่าเบี้ยประกันภัยจ่ายล่วงหน้า16,696.9616,696.960.000.0%
ค่าบำรุงรักษาลิฟท์จ่ายล่วงหน้า29,485.0929,485.090.000.0%
ค่ากำจัดปลวกจ่ายล่วงหน้า5,159.44-+5,159.44รายการใหม่
เงินทดรองจ่าย-3,486.25(3,486.25)-100.0%
เงินรอเรียกคืน-19,896.00(19,896.00)-100.0%
รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น51,341.4969,564.30(18,222.81)-26.2%
หมายเหตุ 7 — อุปกรณ์ - สุทธิ (ปลายปี เทียบต้นปี)
ทรัพย์สินส่วนกลาง291,621.25286,921.25+4,700.00+1.6%
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน33,522.0032,345.00+1,177.00+3.6%
เครื่องมือเครื่องใช้10,058.6010,058.600.000.0%
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง37,220.5037,220.500.000.0%
รวม372,422.35366,545.35+5,877.00+1.6%
ทรัพย์สินส่วนกลาง177,047.36123,089.37+53,957.99+43.8%
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,350.1632,138.82+211.34+0.7%
เครื่องมือเครื่องใช้9,992.909,335.84+657.06+7.0%
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง31,761.6728,591.42+3,170.25+11.1%
รวม251,152.09193,155.45+57,996.64+30.0%
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ121,270.26173,389.90(52,119.64)-30.1%
หมายเหตุ 8 — หนี้สินหมุนเวียนอื่น
ค่าไฟฟ้าค้างจ่าย12,822.3614,598.85(1,776.49)-12.2%
ค่าตรวจสอบบัญชีค้างจ่าย10,000.0010,000.000.000.0%
ภาษีหักณที่จ่าย1,632.001,658.25(26.25)-1.6%
ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายอื่น88,617.3517,839.74+70,777.61+396.7%
รวมค่าใช้จ่ายค้างจ่าย113,071.7144,096.84+68,974.87+156.4%
รายรับรอตรวจสอบ76,244.7771,916.33+4,328.44+6.0%
ค่าส่วนกลางรับล่วงหน้า349,188.00170,617.00+178,571.00+104.7%
รวมรายรับรอตัดบัญชี425,432.77242,533.33+182,899.44+75.4%
รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น538,504.48286,630.17+251,874.31+87.9%
หมายเหตุ 9 — รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสม
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกมา724,718.76710,943.63+13,775.13+1.9%
รายการปรับปรุง(2,875.54)1,314.98(4,190.52)-318.7%
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสำหรับงวด53,513.7612,460.15+41,053.61+329.5%
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกไป775,356.98724,718.76+50,638.22+7.0%
หมายเหตุ 10 — รายได้ค่าส่วนกลาง
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (2,592.33 ตรม. x50 บาท x12 เดือน)1,555,398.001,555,398.000.000.0%
รวมรายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง1,555,398.001,555,398.000.000.0%
หมายเหตุ 11 — รายได้อื่น
รายรับ-ค่าน้ำประปา21,500.0016,860.00+4,640.00+27.5%
รายรับ-ค่าไฟฟ้า4,546.046,294.32(1,748.28)-27.8%
รายรับอื่น7,655.481,300.93+6,354.55+488.5%
รายรับ -ค่าเบี้ยปรับเงินเพิ่ม85,342.6813,901.37+71,441.31+513.9%
รายรับ-ค่าทำความสะอาด-775.00(775.00)-100.0%
รายรับ-ค่าสินไหมทดแทน-30,000.00(30,000.00)-100.0%
รายรับ -ค่าคีย์การ์ด-500.00(500.00)-100.0%
รวมรายได้อื่น119,044.2069,631.62+49,412.58+71.0%
หมายเหตุ 12 — รายจ่ายบุคลากร
เงินเดือน343,916.16500,740.07(156,823.91)-31.3%
ค่าสวัสดิการ7,778.008,968.40(1,190.40)-13.3%
รวมรายจ่ายค่าบริหารจัดการและบุคลากร351,694.16509,708.47(158,014.31)-31.0%
หมายเหตุ 13 — รายจ่ายตามสัญญาบริการ
ค่าบริหารอาคารชุด256,800.0042,800.00+214,000.00+500.0%
ค่ารักษาความปลอดภัย441,696.00441,696.000.000.0%
ค่าเบี้ยประกันภัย49,954.0249,954.020.000.0%
ค่าบริการบำรุงรักษาลิฟท์50,290.0050,289.99+0.01+0.0%
ค่าตรวจสอบบัญชี10,000.0010,000.000.000.0%
ค่ากำจัดปลวกแมลง9,285.5611,235.00(1,949.44)-17.4%
ค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล3,000.003,000.000.000.0%
ค่าตรวจสอบอาคาร7,000.007,000.000.000.0%
ค่าที่ปรึกษางานบริหารและงานบัญชี-26,750.00(26,750.00)-100.0%
รวมรายจ่ายตามสัญญาบริการ828,025.58642,725.01+185,300.57+28.8%
หมายเหตุ 14 — รายจ่ายสาธารณูปโภค
ค่าไฟฟ้า172,098.48187,520.49(15,422.01)-8.2%
ค่าโทรศัพท์4,927.142,719.00+2,208.14+81.2%
รวมรายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.62190,239.49(13,213.87)-6.9%
หมายเหตุ 15 — รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
ค่าเครื่องเขียนและวัสดุสำนักงาน4,248.005,329.00(1,081.00)-20.3%
ค่าพาหนะ6,710.001,766.79+4,943.21+279.8%
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด974.151,057.70(83.55)-7.9%
ค่าธรรมเนียมธนาคาร4,304.361,090.00+3,214.36+294.9%
ค่าไปรษณีย์1,611.00899.50+711.50+79.1%
ค่าใช้จ่ายในการประชุม9,742.4010,657.50(915.10)-8.6%
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม7,323.729,841.75(2,518.03)-25.6%
ค่าใช้จ่ายซ้อมอพยพหนีไฟ3,000.00-+3,000.00รายการใหม่
ค่าธรรมเนียมทนายความ-10,000.00(10,000.00)-100.0%
รวมรายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน37,913.6340,642.24(2,728.61)-6.7%
หมายเหตุ 16 — รายจ่ายค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ17,186.8744,154.00(26,967.13)-61.1%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง21,392.0056,786.43(35,394.43)-62.3%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาอื่นๆ1,309.507,907.50(6,598.00)-83.4%
ค่าใช้จ่ายงานสวนและภูมิทัศน์19,546.5012,478.50+7,068.00+56.6%
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด13,169.5020,157.00(6,987.50)-34.7%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า30,040.8822,057.30+7,983.58+36.2%
ค่าซ่อมแซมปบำรุงรักษาระบบประปา75,467.756,391.00+69,076.75+1080.8%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสีย1,939.001,614.00+325.00+20.1%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ-600.00(600.00)-100.0%
ค่าซ่อมแซมป รุงรักษาระบบลิฟท์-9,630.00(9,630.00)-100.0%
รวมรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา180,052.00181,775.73(1,723.73)-0.9%
พิมพ์ A4 — 5 ส่วน ส่วนละหน้า (ตารางรายจ่ายยาวจะต่อหน้าเองพร้อมหัวตารางซ้ำ) · ในหน้าต่างพิมพ์เลือก "บันทึกเป็น PDF"
ANNUAL BUDGET REPORT

งบประมาณประจำปี 2570

นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี
รอบปีงบประมาณ 1 มิ . ย .2569 - 31 พ . ค .2570จำนวนตร.ม. 2,592 ตร.ม.อัตราค่าส่วนกลาง 50.00 บาท / ตร.ม. / เดือน
TOTAL REVENUES
ประมาณการรายรับรวม
1,653,398.00
บาท / ปี · เฉลี่ย 137,783.17 บาท / เดือน
TOTAL EXPENSES
ประมาณการรายจ่ายรวม
1,581,380.02
บาท / ปี · เฉลี่ย 131,781.69 บาท / เดือน
NET SURPLUS
รายรับสูงกว่ารายจ่ายสุทธิ
+72,017.98
บาท / ปี · คิดเป็น 4.36% ของรายรับ

โครงสร้างงบประมาณ · BUDGET BALANCE

รายจ่ายสุทธิ 95.6% ของรายรับคงเหลือสุทธิ 4.4%
สัดส่วนรายจ่ายตามหมวด Expense structure by category
22.1%
52.5%
11.7%
11.1%
รายจ่ายบุคลากร 349,940.00 (22.1%)รายจ่ายตามสัญญา 829,440.02 (52.5%)รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 185,000.00 (11.7%)รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน 42,000.00 (2.7%)รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 175,000.00 (11.1%)

รายจ่าย 6 รายการสูงสุด

Six largest single line items
ค่าบริการรักษาความปลอดภัย / Security Guard Service441,696.00 · 27.9%
เงินเดือนพนักงาน / salary341,940.00 · 21.6%
ค่าบริหารจัดการ256,800.00 · 16.2%
ค่าไฟฟ้า / Electricity Supply Expense180,000.00 · 11.4%
ค่าบริการดูแลรักษาลิฟท์ / Lift Maintenance Service50,290.00 · 3.2%
ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร Building Insurance Expenses49,954.02 · 3.2%
50.84 บาท / ตร.ม. / เดือน
คือรายจ่ายจริงเฉลี่ยต่อตร.ม. ซึ่งสูงกว่าอัตราค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บ 50.00 บาท งบประมาณปีนี้จึงเกินดุลได้ด้วยรายรับสมทบอื่น (เงินเพิ่ม ดอกเบี้ย ค่าน้ำ ฯลฯ) รวม 98,000.00 บาท
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 01 สรุปภาพรวม

01 · ประมาณการรายรับ / REVENUES

รายรับรวมทั้งสิ้น 1,653,398.00 บาท ต่อปี · เฉลี่ย 137,783.17 บาท ต่อเดือน
รายการต่อเดือน (บาท)ต่อปี (บาท)สัดส่วน
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ ) รายรับหลัก
เรียกเก็บ 50 บาท / ตร . ม .
129,616.501,555,398.0094.1%
รายรับค่าน้ำประปา / Water Supply Revenue
1,833.3322,000.001.3%
รายรับค่าไฟฟ้า / Electricity bill Revenue
416.675,000.000.3%
รายรับค่าบริการทำความสะอาด
416.675,000.000.3%
รายรับเงินเพิ่ม - ค่าส่วนกลาง / Surcharge-Common Fee Revenue
4,166.6750,000.003.0%
รายรับค่าบัตรคีย์การ์ด / Keycard Revenue
83.331,000.000.1%
ดอกเบี้ยรับ / Add Interest Revenue
1,000.0012,000.000.7%
รายรับอื่น ๆ / Other Revenue
250.003,000.000.2%
รวมรายรับ · Total Revenues137,783.171,653,398.00100%

โครงสร้างรายรับ

Revenue concentration
94.1%
รายรับหลัก (ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )) 1,555,398.00 (94.1%)รายรับสมทบอื่น 98,000.00 (5.9%)

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )คิดเป็น 94.1% ของรายรับ ที่เหลืออีก 5.9% มาจากรายการอื่นซึ่งผันแปรตามการใช้งานจริง จึงต้องติดตามทั้งอัตราการจัดเก็บและปริมาณการใช้

จุดคุ้มทุนของการจัดเก็บ

Break-even collection rate
95.37%
ของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )ที่ต้องเก็บได้
ยอดที่ต้องเก็บให้ได้1,483,380.02 / 1,555,398.00

หากจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )ได้ต่ำกว่า 1,483,380.02 บาท (95.37% ของยอดเรียกเก็บ) งบประมาณปี 2570 จะเริ่มขาดดุลทันที

ภาพรวมรายจ่าย 5 หมวด / EXPENSE OVERVIEW

1,581,380.02 บาท / ปี
รายจ่ายบุคลากร: 349,940.00 บาท (22.1%)22%รายจ่ายตามสัญญา: 829,440.02 บาท (52.5%)52%รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค: 185,000.00 บาท (11.7%)12%รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน: 42,000.00 บาท (2.7%)รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา: 175,000.00 บาท (11.1%)11%บาท / ปี1,581,380.02
หมวดรายจ่ายต่อเดือนต่อปี%
รายจ่ายบุคลากร29,161.67349,940.0022.1%
รายจ่ายตามสัญญา คงที่69,120.00829,440.0252.5%
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค15,416.67185,000.0011.7%
รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน3,500.0142,000.002.7%
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา14,583.34175,000.0011.1%
รวมรายจ่ายสุทธิ131,781.691,581,380.02100%
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 02 ประมาณการรายรับ

02 · รายละเอียดประมาณการรายจ่าย / EXPENSES IN DETAIL

31 รายการ · 5 หมวด
02 · รายละเอียดประมาณการรายจ่าย / EXPENSES IN DETAIL31 รายการ · 5 หมวด
รายการต่อเดือน (บาท)ต่อปี (บาท)สัดส่วน
รายจ่ายบุคลากร29,161.67349,940.0022.1%
เงินเดือนพนักงาน / salary
พนักงานรายเดือน จำนวน 5 คน
28,495.00341,940.0021.6%
ค่าสวัสดิการ / ประกันสังคม / Welfare Expenses
666.678,000.000.5%
รายจ่ายตามสัญญา69,120.00829,440.0252.5%
ค่าบริหารจัดการ
บริษัท ไอ อาร์ เอ็ม เอ็กซ์ตร้า จำกัด
21,400.00256,800.0016.2%
ค่าบริการรักษาความปลอดภัย / Security Guard Service
บริษัท รักษาความปลอดภัย เมธาวิชร์ การ์ด แอนด์ คลีนนิ่ง จำกัด
36,808.00441,696.0027.9%
ค่าบริการดูแลรักษาลิฟท์ / Lift Maintenance Service
บริษัท เอกชนะกิจ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด / รอบ 1 ม . ค .69 - 31 ธ . ค .69
4,190.8350,290.003.2%
ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร Building Insurance Expenses
บริษัท เทเวศประกันภัย จำกัด ( มหาชน ) / รอบ 30 ก . ย .68 - 30 ก . ย .69
4,162.8449,954.023.2%
ค่าบริการกาจัดปลวกและแมลง / Pest Control Expenses
ห้างหุ้นส่วนจำกัด โมเดิร์น โฮม เพสท์ เมเนจเม้นท์ / รอบ 24 พ . ย .68 - 23 พ . ย .69
891.6710,700.000.7%
ค่าตรวจสอบบัญชี / Audit Fee
833.3310,000.000.6%
ค่าตรวจสอบอาคาร / Building Inspection Auditor Service
583.337,000.000.4%
ค่าธรรมเนียมเก็บขยะมูลฝอย /Garbage Expense
250.003,000.000.2%
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค15,416.67185,000.0011.7%
ค่าไฟฟ้า / Electricity Supply Expense
15,000.00180,000.0011.4%
ค่าโทรศัพท์ / อินเตอร์เน็ต
416.675,000.000.3%
รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน3,500.0142,000.002.7%
ค่าพาหนะและน้ำมัน / Transportation Expense
583.337,000.000.4%
เครื่องเขียนและแบบพิมพ์ / Stationery and Printing
416.675,000.000.3%
ค่าธรรมเนียมธนาคารและอากรแสตมป์ / Bank Service Charges - Duty Stamp
416.675,000.000.3%
ค่าใช้จ่ายในการประชุม / AGM & Committee Meeting Expense
833.3310,000.000.6%
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม / Event expenses
416.675,000.000.3%
ค่าไปรษณีย์ / Postage
166.672,000.000.1%
ค่าซ้อมอพยพหนีไฟ
250.003,000.000.2%
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด / Miscellaneous Expense
416.675,000.000.3%
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา14,583.34175,000.0011.1%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบไฟฟ้า / ไฟฟ้าส่องสว่างและอุปกรณ์ - R & M Electricity
2,083.3325,000.001.6%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบประปำ / R & M Water Supply System 3)*
1,666.6720,000.001.3%
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด / Cleaning expenses
1,250.0015,000.000.9%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - สระว่ายน้ำ / R & M Swimming Pool
1,666.6720,000.001.3%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบบำบัดน้ำเสีย / R & M Water Treatment System
250.003,000.000.2%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - งานสวน / R & M Garden
1,750.0021,000.001.3%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบลิฟท์ ( อะไหล่ ) R & M Lift (Spare Part)
1,666.6720,000.001.3%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบปรับอากาศ/ R & M Air Conditioner System
250.003,000.000.2%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบสัญญาณทีวี / R & M TV System
250.003,000.000.2%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ทรัพย์สินส่วนกลาง / R & M Assets
3,333.3340,000.002.5%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - อื่น / R & M Other
416.675,000.000.3%
รวมรายจ่ายดำเนินงาน (ก่อนแผนพัฒนา)131,781.691,581,380.02100.0%
ประมาณการรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่าย ก่อนแผนพัฒนา6,001.4872,017.98
รวมรายจ่ายสุทธิทั้งสิ้น · Net Total Expenses131,781.691,581,380.02100%
ประมาณการรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสุทธิ6,001.4872,017.984.36%

รายจ่ายคงที่ เทียบ รายจ่ายผันแปร

Fixed vs. variable cost structure
52.5%
47.5%
คงที่ (ผูกสัญญา) 829,440.02 (52.5%)ผันแปร 751,940.00 (47.5%)

งบที่ปรับลดได้จริงระหว่างปีมีเพียง 751,940.00 บาท (47.5%) ส่วนที่เหลือผูกตามสัญญาบริการ

ต้นทุนต่อตร.ม.

Cost per unit per month
50.84
รายจ่ายจริง
50.00
อัตราเรียกเก็บ
−0.84
ส่วนต่าง

อัตราค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บยังไม่ครอบคลุมรายจ่ายเต็มจำนวน ต้องอาศัยรายรับสมทบอื่นชดเชย

นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 03 รายละเอียดรายจ่าย

03 · ทางเลือกอัตราค่าส่วนกลาง / COMMON FEE OPTIONS

คำนวณจากจำนวน 2,592 ตร.ม. × 12 เดือน · รายรับสมทบอื่นและรายจ่ายคงเดิมทุกทางเลือก
✓ ทางเลือกที่เสนอ
50.00 บาท / ตร.ม. / เดือน
คงอัตราเดิม
เท่าอัตราปัจจุบัน
รายรับหลัก / ปี1,555,200.00
รายรับรวม / ปี1,653,200.00
รายจ่ายสุทธิ / ปี1,581,380.02
เกินดุล+71,819.98 (4.3%)
ต้องเก็บให้ได้95.4%
ต่อตร.ม. เท่ากับ 600.00 บาท / ปี
ทางเลือก 2
60.00 บาท / ตร.ม. / เดือน
ปรับขึ้น 10%
▲ เพิ่ม 10.00 บาท จากอัตราเดิม (20.0%)
รายรับหลัก / ปี1,866,240.00
รายรับรวม / ปี1,964,240.00
รายจ่ายสุทธิ / ปี1,581,380.02
เกินดุล+382,859.98 (19.5%)
ต้องเก็บให้ได้79.5%
ต่อตร.ม. เท่ากับ 720.00 บาท / ปี
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 04 อัตราค่าส่วนกลาง

04 · จุดสังเกต / KEY NOTES

01
งบประมาณเกินดุล 72,017.98 บาท คิดเป็น 4.36% ของรายรับ
เทียบเท่ารายจ่ายประมาณ 17 วัน ของการดำเนินงาน ถือว่ามีกันชนพอสมควร เสนอให้พิจารณากันส่วนหนึ่งไว้เป็นเงินสำรองสำหรับงานซ่อมใหญ่ แทนการปล่อยสะสมในบัญชีเดินสะพัด
02
รายจ่ายตามสัญญา คิดเป็น 52.5% ของรายจ่ายทั้งหมด
โดย ค่าบริการรักษาความปลอดภัย / Security Guard Service 441,696.00 บาท เป็นรายการเดี่ยวที่สูงที่สุด (27.9% ของรายจ่ายรวม) รองลงมาคือ เงินเดือนพนักงาน / salary 341,940.00 บาท การเจรจาต่อสัญญาจึงเป็นจุดที่มีผลต่องบประมาณมากที่สุด
03
อัตราการจัดเก็บคือปัจจัยเสี่ยงหลักของปีงบประมาณนี้
รายรับ 94.1% มาจากค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ ) หากจัดเก็บได้ต่ำกว่า 95.37% (1,483,380.02 บาท) งบประมาณจะเริ่มขาดดุล เสนอให้ติดตามลูกหนี้ค้างชำระเป็นรายเดือน และใช้มาตรการเงินเพิ่มตามข้อบังคับอย่างสม่ำเสมอ
04
เงินเพิ่ม - ค่าส่วนกลาง / Surcharge-Common Fee Revenue 50,000.00 บาท คิดเป็น 3.0% ของรายรับ
เป็นรายรับที่ผันแปรตามการใช้งานจริง ไม่ใช่ยอดที่เรียกเก็บแน่นอนเหมือนค่าส่วนกลาง หากใช้จริงต่ำกว่าประมาณการ รายรับส่วนนี้จะหายไปทันที เสนอให้ติดตามยอดจริงเทียบประมาณการทุกเดือน และทบทวนอัตราเรียกเก็บหากคลาดเคลื่อนเกิน 10%
05
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 175,000.00 บาท (11.1%)
หากมีงานซ่อมใหญ่นอกแผน ควรพิจารณาใช้เงินกองทุนแทนงบประจำปี เพื่อไม่ให้กระทบสภาพคล่องรายเดือน
06
ต้นทุนจริง 50.84 บาท / ตร.ม. / เดือน สูงกว่าอัตราที่เรียกเก็บ 50.00 บาท
ส่วนต่าง 0.84 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ต้องอาศัยรายรับสมทบอื่นชดเชย หากรายรับสมทบต่ำกว่าประมาณการ งบประมาณจะขาดดุลทันที เสนอให้ทบทวนอัตราค่าส่วนกลางในระยะกลาง
มติที่ขอ
( .............................................. )
ผู้จัดทำ · วันที่ ......../......../........
( .............................................. )
ผู้อนุมัติ · วันที่ ......../......../........
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 05 ข้อสังเกตและมติที่ขอ
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาบี — รายงานทางการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569 (เปรียบเทียบปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2568)