✓ ผ่านการตรวจสอบและรับรองโดยผู้สอบบัญชีรับอนุญาต

นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ

รายงานทางการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569 (เปรียบเทียบปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2568)

ผู้สอบบัญชี: นางสาวพรทิวาเฮ็งสวัสดี ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต เลขทะเบียน 7058 • บริษัท โปรเกรส กฎหมายและการบัญชี จำกัด • ความเห็นแบบไม่มีเงื่อนไข • รายงานลงวันที่ 10 สิงหาคม 2569
เลขทะเบียนนิติบุคคล
3/2559
จดทะเบียนเมื่อ
1 ธันวคม 2558
ที่ตั้ง
239 หมู่ที่ 3 ต.หมูสี อ.ปากช่อง จ.นครราชสีมา
พื้นที่ห้องชุดรวม
2,620.40 ตร.ม. · 71 ห้อง
อัตราค่าส่วนกลาง
50.00 บาท/ตร.ม./เดือน
เงินกองทุน
1,310,200.00 บาท

งบฐานะการเงิน / STATEMENT OF FINANCIAL POSITION

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท / Unit : Baht
รวมสินทรัพย์ / Total assets
2,579,567.90
บาท
รวมหนี้สิน / Total liabilities
444,762.34
บาท
รวมส่วนของเจ้าของร่วม
2,134,805.56
บาท
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
560,086.63
บาท

สินทรัพย์ / ASSETS

เทียบกับปี 2568 (คอลัมน์เทียบจากไฟล์ PDF)
รายการหมายเหตุ/Note2569/20262568/2025
สินทรัพย์หมุนเวียน / Current assets
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
หมายเหตุ 3. เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
25692568
เงินสดในมือ875.005,000.00
เงินสดรอนำฝากธนาคาร0.006,232.94
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสใก้โลตัสปากช่อง#75903170250.0012.21
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสโก้โลตัสปากช่อง#75903212331,132.581,727.34
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่#02023556947558,079.05827,917.19
รวมเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด560,086.63840,889.68
2.2,3560,086.63840,889.68
เงินลงทุนชั่วคราว
หมายเหตุ 4. เงินลงทุนชั่วคราว
25692568
เงินฝากประจำธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่ #3000326879501,375,782.971,364,384.74
รวมเงินลงทุนชั่วคราว1,375,782.971,364,384.74
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569
2.3,41,375,782.971,364,384.74
ลูกหนี้เจ้าของร่วม
หมายเหตุ 5. ลูกหนี้เจ้าของร่วม
25692568
ลูกหนี้ค่าส่วนกลาง (เจ้าของร่วม)179,184.88148,896.88
ลูกหนี้ค่าน้ำประปา6,560.002,460.00
ลูกหนี้ค่าไฟฟ้า1,064.00742.46
ลูกหนี้-ค่าปรับเงินเพิ่ม32,344.422,370.48
รวมลูกหนี้เจ้าของร่วม219,153.30154,469.82
5219,153.30154,469.82
สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
หมายเหตุ 6. สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
25692568
ค่าเบี้ยประกันภัยจ่ายล่วงหน้า16,696.969,156.39
ค่าบำรุงรักษาลิฟท์จ่ายล่วงหน้า29,485.0929,485.09
ค่ากำจัดปลวกจ่ายล่วงหน้า5,159.440.00
เงินรอเรียกคืน27,049.350.00
เงินทดรองจ่าย0.003,486.25
รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น78,390.8442,127.73
678,390.8442,127.73
รวมสินทรัพย์หมุนเวียน / Total current assets2,233,413.742,401,871.97
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียน / Non current assets
อุปกรณ์ - สุทธิ
หมายเหตุ 7. อุปกรณ์ - สุทธิ (คงเหลือ ณ 31 พ.ค.69)
สินทรัพย์
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน33,522.00
เครื่องมือเครื่องใช้14,903.60
ทรัพย์สินส่วนกลาง407,003.87
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง28,513.50
รวม483,942.97
ค่าเสื่อมราคาสะสม
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,350.15
เครื่องมือเครื่องใช้13,767.38
ทรัพย์สินส่วนกลาง225,464.44
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง26,206.84
รวม297,788.81
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ186,154.16
2.4,7186,154.16215,199.67
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น160,000.00160,000.00
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน / Total non current assets346,154.16375,199.67
รวมสินทรัพย์ / Total assets2,579,567.902,777,071.64

หนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม / LIABILITIES & EQUITY

เทียบกับปี 2568 (คอลัมน์เทียบจากไฟล์ PDF)
รายการหมายเหตุ/Note2569/20262568/2025
หนี้สินหมุนเวียน / Current liabilities
หนี้สินหมุนเวียนอื่น
หมายเหตุ 8. หนี้สินหมุนเวียนอื่น
25692568
หมวดค่าใช้จ่ายค้างจ่าย0.000.00
ค่าไฟฟ้าค้างจ่าย12,822.3614,598.84
ค่าตรวจสอบบัญชีค้างจ่าย10,000.0010,000.00
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย1,632.001,658.25
ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายอื่น61,543.00128,348.89
รวมค่าใช้จ่ายค้างจ่าย85,997.36154,605.98
หมวดรายรับรอตัดบัญชี0.000.00
รายรับรอตรวจสอบ69,510.9895,211.12
… และอีก 2 รายการ
รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น444,762.34625,905.10
8444,762.34625,905.10
รวมหนี้สินหมุนเวียน / Total current liabilities444,762.34625,905.10
รวมหนี้สิน / Total liabilities444,762.34625,905.10
ส่วนของเจ้าของร่วม / Co-owner's equity
เงินกองทุน1,310,200.001,310,200.00
รวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด
หมายเหตุ 9. รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสม
25692568
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกมา840,966.54752,964.76
รายการปรับปรุง(1,620.00)13,538.45
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสำหรับงวด(14,740.98)74,463.33
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกไป824,605.56840,966.54
9824,605.56840,966.54
รวมส่วนของเจ้าของร่วม / Total Co-owner's equity2,134,805.562,151,166.54
รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม2,579,567.902,777,071.64

กราฟวิเคราะห์ : โครงสร้างสินทรัพย์

สัดส่วนองค์ประกอบของสินทรัพย์รวม 2,579,567.90 บาท
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด: 560,086.63 บาท (21.7%)22%เงินลงทุนชั่วคราว: 1,375,782.97 บาท (53.3%)53%ลูกหนี้เจ้าของร่วม: 219,153.30 บาท (8.5%)8%สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น: 78,390.84 บาท (3.0%)อุปกรณ์ - สุทธิ: 186,154.16 บาท (7.2%)7%สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น: 160,000.00 บาท (6.2%)สินทรัพย์รวม2,579,568
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด 21.7%เงินลงทุนชั่วคราว 53.3%ลูกหนี้เจ้าของร่วม 8.5%สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น 3.0%อุปกรณ์ - สุทธิ 7.2%สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น 6.2%

กราฟวิเคราะห์ : แหล่งที่มาของเงินทุน

เปรียบเทียบหนี้สินรวม 444,762.34 บาท กับส่วนของเจ้าของร่วม 2,134,805.56 บาท
0500k1 ล.1.5 ล.หนี้สินหมุนเวียนอื่น: 444,762.34 บาทหนี้สินหมุนเวียนอื่น — จำนวนเงิน (บาท): 444,762.34 บาทหนี้สินหมุนเวียนอื่นเงินกองทุน: 1,310,200.00 บาทเงินกองทุน — จำนวนเงิน (บาท): 1,310,200.00 บาทเงินกองทุนรวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด: 824,605.56 บาทรวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด — จำนวนเงิน (บาท): 824,605.56 บาทรวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด
จำนวนเงิน (บาท)

งบรายรับ - รายจ่าย / REVENUES AND EXPENSES STATEMENT

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท
รวมรายรับ (ปี 2569)
1,660,869.04
บาท
รวมรายจ่าย (ปี 2569)
1,675,610.02
บาท
รายรับสูง(ต่ำ)กว่ารายจ่าย ก่อนบวก ม.40(3)
(14,740.98)
บาท
รายรับสูง(ต่ำ)กว่ารายจ่าย สำหรับงวด
(14,740.98)
บาท

งบรายรับ - รายจ่าย เทียบ 2 ปี

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท (คอลัมน์ % = เปลี่ยนแปลงจากปี 2568)
รายการหมายเหตุ/Noteปี 2569ปี 2568เพิ่ม (ลด)%
รายรับ / Revenues
รายได้ค่าส่วนกลาง
หมายเหตุ 10. รายได้ค่าส่วนกลาง
25692568
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (2,620.40 ตรม. x50 บาท x12 เดือน)1,572,240.001,572,240.00
รวมรายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง1,572,240.001,572,240.00
5 สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569
101,572,240.001,572,240.00--
รายได้อื่น
หมายเหตุ 11. รายได้อื่น
25692568
รายรับ-ค่าน้ำประปา23,400.0015,980.00
รายรับ-ค่าไฟฟ้า4,791.005,542.95
รายรับอื่น1,300.771,300.00
รายรับ-ค่าคีย์การ์ด500.00500.00
รายรับ-ค่าทำความสะอาด4,850.00775.00
รายรับ-ค่าเบี้ยปรับเงินเพิ่ม39,178.379,511.12
รายรับ-ค่าสินไหมทดแทน0.009,750.00
รวมรายได้อื่น74,020.1443,359.07
1174,020.1443,359.0730,661.0770.71
ดอกเบี้ยรับ14,608.9017,323.89(2,714.99)(15.67)
รวมรายรับ1,660,869.041,632,922.9627,946.081.71
รายจ่าย / Expenditure
รายจ่ายบุคคลากร
หมายเหตุ 12. รายจ่ายบุคลากร
25692568
เงินเดือน343,916.16500,740.06
ค่าสวัสดิการ7,778.008,968.40
รวมรายจ่ายค่าบริหารจัดการและบุคลากร351,694.16509,708.46
12351,694.16509,708.46(158,014.30)(31.00)
รายจ่ายตามสัญญาบริการ
หมายเหตุ 13. รายจ่ายตามลัญญาบริการ
25692568
ค่าบริหารอาคารชุด256,800.0042,800.00
ค่ารักษาความปลอดภัย441,696.00440,508.64
ค่าเบี้ยประกันภัย42,413.4527,394.14
ค่าบริการบำรุงรักษาลิฟท์50,290.0050,290.00
ค่าที่ปรึกษางานบริหารและงานบัญชี0.0026,750.00
ค่าตรวจสอบบัญชี10,000.0010,000.00
ค่ากำจัดปลวกแมลง9,285.5611,235.00
ค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล3,000.003,000.00
… และอีก 1 รายการ
รวมรายจ่ายตามสัญญาบริการ820,485.01618,977.78
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569
13820,485.01618,977.78201,507.2332.55
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค
หมายเหตุ 14. รายจ่ายสาธารณูปโภค
25692568
ค่าไฟฟ้า172,098.45187,520.45
ค่าโทรศัพท์4,927.142,719.00
รวมรายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.59190,239.45
14177,025.59190,239.45(13,213.86)(6.95)
รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
หมายเหตุ 15. รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
25692568
ค่าเครื่องเขียนและวัสดุสำนักงาน4,248.005,329.00
ค่าพาหนะ6,710.002,102.79
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด2,862.321,057.70
ค่าธรรมเนียมธนาคาร4,652.231,580.00
ค่าไปรษณีย์1,653.00719.50
ค่าใช้จ่ายในการประชุม9,742.4010,657.50
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม5,380.809,308.96
ค่าธรรมเนียมทนายความ1,000.0010,000.00
… และอีก 1 รายการ
รวมรายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน39,248.7540,755.45
1539,248.7540,755.45(1,506.70)(3.70)
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา
หมายเหตุ 16. รายจ่ายค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา
25692568
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ17,186.8838,070.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง35,142.5017,102.35
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาอื่นๆ1,567.006,732.08
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบโทรทัศน์1,350.0060.00
ค่าใช้จ่ายงานสวนและภูมิทัศน์20,761.5012,528.50
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด13,169.5020,107.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า25,620.8712,496.20
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบประปา76,025.751,475.50
… และอีก 3 รายการ
รวมรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา212,929.00120,415.63
16212,929.00120,415.6392,513.3776.83
ค่าเสื่อมราคา
หมายเหตุ 7. อุปกรณ์ - สุทธิ (คงเหลือ ณ 31 พ.ค.69)
สินทรัพย์
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน33,522.00
เครื่องมือเครื่องใช้14,903.60
ทรัพย์สินส่วนกลาง407,003.87
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง28,513.50
รวม483,942.97
ค่าเสื่อมราคาสะสม
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,350.15
เครื่องมือเครื่องใช้13,767.38
ทรัพย์สินส่วนกลาง225,464.44
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง26,206.84
รวม297,788.81
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ186,154.16
774,227.5178,362.87(4,135.36)(5.28)
รวมรายจ่าย1,675,610.021,558,459.64117,150.387.52
รายรับสูง กว่ารายจ่ายสำหรับปี(14,740.98)74,463.32(89,204.30)(119.80)

กราฟเทียบ รายรับ / รายจ่าย 2 ปี

0500k1 ล.1.5 ล.2 ล.ปี 2568: รวมรายรับ 1,632,922.96 | รวมรายจ่าย 1,558,459.64 บาทปี 2568 — รวมรายรับ: 1,632,922.96 บาทปี 2568 — รวมรายจ่าย: 1,558,459.64 บาทปี 2568ปี 2569: รวมรายรับ 1,660,869.04 | รวมรายจ่าย 1,675,610.02 บาทปี 2569 — รวมรายรับ: 1,660,869.04 บาทปี 2569 — รวมรายจ่าย: 1,675,610.02 บาทปี 2569
รวมรายรับรวมรายจ่าย

หมายเหตุประกอบงบการเงิน

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2569  |  หน่วย : บาท / In : Baht
1ข้อมูลทั่วไป
นิติบุคคลอาคารชุด บ้านเขาใหญ่ นครราชสีมา เอ ได้จดทะเบียนเป็นนิติบุคคลอาคารชุด เมื่อวันที่ 1 ธันวาคม 2558 ทะเบียน
เลขที่3/2559โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และมีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุ
ประสงค์ทั้งนี้ให้เป็นไปตามข้อบังคับและตามมติเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินิติบุคคลอาคารชุด พศ 2522
รวมถึงพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติม (ถ้ามี) กฎกระทรวงและประกาศกระทรวงมหาดไทยออกตามความในพระราชบัญญัติ
อาคารชุดดังกล่าว
ตั้งอยู่เลขที่ 239 หมู่ที่ 3 ตำบลหมูสี อำเกอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา
2สรุปนโยบายบัญชีที่สำคัญ
2.1 การรับรู้รายรับและรายจ่าย
2.2 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสุดประกอบด้วยเงินสดในมือเงินฝากธนาคาร ซึ่งเป็นเงินฝากกับสถาบัน
การเงินต่างๆมีกำหนดไถ่ถอนไม่เกิน 3 เดือนและไม่มีภาระผูกพันใดๆ
2.3 เงินลงทุนชั่วคราว
เงินลงทุนชั่วคราวหมายถึงเงินฝากประจำที่มีระยะเวลาเกินกว่า 3 เดือนและปราศจากภาระผูกพัน
2.4 อุปกรณ์-สุทธิ
อุปกรณ์สุทธิแสดงในราคาทุนหักค่าเสื่อมราคาสะสม
ค่าเสื่อมราคาคำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุการใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์ในอัตราร้อยละ 20ต่อปี
3เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
รายการ25692568
เงินสดในมือ875.005,000.00
เงินสดรอนำฝากธนาคาร-6,232.94
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสใก้โลตัสปากช่อง#7590317025-12.21
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสโก้โลตัสปากช่อง#75903212331,132.581,727.34
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่#02023556947558,079.05827,917.19
รวมเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด560,086.63840,889.68
4เงินลงทุนชั่วคราว
รายการ25692568
เงินฝากประจำธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่ #3000326879501,375,782.971,364,384.74
รวมเงินลงทุนชั่วคราว1,375,782.971,364,384.74

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569

5ลูกหนี้เจ้าของร่วม
รายการ25692568
ลูกหนี้ค่าส่วนกลาง (เจ้าของร่วม)179,184.88148,896.88
ลูกหนี้ค่าน้ำประปา6,560.002,460.00
ลูกหนี้ค่าไฟฟ้า1,064.00742.46
ลูกหนี้-ค่าปรับเงินเพิ่ม32,344.422,370.48
รวมลูกหนี้เจ้าของร่วม219,153.30154,469.82
6สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
รายการ25692568
ค่าเบี้ยประกันภัยจ่ายล่วงหน้า16,696.969,156.39
ค่าบำรุงรักษาลิฟท์จ่ายล่วงหน้า29,485.0929,485.09
ค่ากำจัดปลวกจ่ายล่วงหน้า5,159.44-
เงินรอเรียกคืน27,049.35-
เงินทดรองจ่าย-3,486.25
รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น78,390.8442,127.73
7อุปกรณ์ - สุทธิ
รายการคงเหลือ ณ 1 มิ.ย.68ระหว่างปีคงเหลือ ณ 31 พ.ค.69
เพิ่มขึ้นลดลง
สินทรัพย์
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,345.001,177.00-33,522.00
เครื่องมือเครื่องใช้14,903.60--14,903.60
ทรัพย์สินส่วนกลาง362,998.8744,005.00-407,003.87
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง28,513.50--28,513.50
รวม 438,760.9745,182.00483,942.97
ค่าเสื่อมราคาสะสม
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,139.34210.81-32,350.15
เครื่องมือเครื่องใช้12,141.961,625.42-13,767.38
ทรัพย์สินส่วนกลาง155,108.3070,356.14-225,464.44
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง24,171.702,035.14-26,206.84
รวม 223,561.3074,227.51-297,788.81
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ 215,199.67-186,154.16
8หนี้สินหมุนเวียนอื่น
รายการ25692568
หมวดค่าใช้จ่ายค้างจ่าย--
ค่าไฟฟ้าค้างจ่าย12,822.3614,598.84
ค่าตรวจสอบบัญชีค้างจ่าย10,000.0010,000.00
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย1,632.001,658.25
ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายอื่น61,543.00128,348.89
รวมค่าใช้จ่ายค้างจ่าย85,997.36154,605.98
หมวดรายรับรอตัดบัญชี--
รายรับรอตรวจสอบ69,510.9895,211.12
ค่าส่วนกลางรับล่วงหน้า289,254.00376,088.00
รวมรายรับรอตัดบัญชี358,764.98471,299.12
รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น444,762.34625,905.10
9รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสม
รายการ25692568
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกมา840,966.54752,964.76
รายการปรับปรุง(1,620.00)13,538.45
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสำหรับงวด(14,740.98)74,463.33
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกไป824,605.56840,966.54
10รายได้ค่าส่วนกลาง
รายการ25692568
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (2,620.40 ตรม. x50 บาท x12 เดือน)1,572,240.001,572,240.00
รวมรายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง1,572,240.001,572,240.00

5
สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569

11รายได้อื่น
รายการ25692568
รายรับ-ค่าน้ำประปา23,400.0015,980.00
รายรับ-ค่าไฟฟ้า4,791.005,542.95
รายรับอื่น1,300.771,300.00
รายรับ-ค่าคีย์การ์ด500.00500.00
รายรับ-ค่าทำความสะอาด4,850.00775.00
รายรับ-ค่าเบี้ยปรับเงินเพิ่ม39,178.379,511.12
รายรับ-ค่าสินไหมทดแทน-9,750.00
รวมรายได้อื่น74,020.1443,359.07
12รายจ่ายบุคลากร
รายการ25692568
เงินเดือน343,916.16500,740.06
ค่าสวัสดิการ7,778.008,968.40
รวมรายจ่ายค่าบริหารจัดการและบุคลากร351,694.16509,708.46
13รายจ่ายตามลัญญาบริการ
รายการ25692568
ค่าบริหารอาคารชุด256,800.0042,800.00
ค่ารักษาความปลอดภัย441,696.00440,508.64
ค่าเบี้ยประกันภัย42,413.4527,394.14
ค่าบริการบำรุงรักษาลิฟท์50,290.0050,290.00
ค่าที่ปรึกษางานบริหารและงานบัญชี-26,750.00
ค่าตรวจสอบบัญชี10,000.0010,000.00
ค่ากำจัดปลวกแมลง9,285.5611,235.00
ค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล3,000.003,000.00
ค่าตรวจสอบอาคาร7,000.007,000.00
รวมรายจ่ายตามสัญญาบริการ820,485.01618,977.78


สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569

14รายจ่ายสาธารณูปโภค
รายการ25692568
ค่าไฟฟ้า172,098.45187,520.45
ค่าโทรศัพท์/อินเตอร์เน็ต4,927.142,719.00
รวมรายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.59190,239.45
15รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
รายการ25692568
ค่าเครื่องเขียนและวัสดุสำนักงาน4,248.005,329.00
ค่าพาหนะ6,710.002,102.79
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด2,862.321,057.70
ค่าธรรมเนียมธนาคาร4,652.231,580.00
ค่าไปรษณีย์1,653.00719.50
ค่าใช้จ่ายในการประชุม9,742.4010,657.50
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม5,380.809,308.96
ค่าธรรมเนียมทนายความ1,000.0010,000.00
ค่าใช้จ่ายซ้อมอพยพหนีไฟ3,000.00-
รวมรายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน39,248.7540,755.45
16รายจ่ายค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา
รายการ25692568
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ17,186.8838,070.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง35,142.5017,102.35
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาอื่นๆ1,567.006,732.08
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบโทรทัศน์1,350.0060.00
ค่าใช้จ่ายงานสวนและภูมิทัศน์20,761.5012,528.50
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด13,169.5020,107.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า25,620.8712,496.20
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบประปา76,025.751,475.50
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสีย1,240.001,614.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบลิฟท์20,865.009,630.00
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ-600.00
รวมรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา212,929.00120,415.63


1. ภาพรวมฐานะการเงิน

ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2569
รวมสินทรัพย์
2,579,567.90
บาท
รวมหนี้สิน
444,762.34
บาท
รวมส่วนของเจ้าของร่วม
2,134,805.56
บาท
อัตราส่วนสภาพคล่อง
5.02
เท่า (ยิ่งสูงยิ่งคล่อง)
  • งบดุลสมดุล ✓ สินทรัพย์ = หนี้สิน + ทุน
  • โครงสร้างสินทรัพย์: เงินสด 21.71% | ลูกหนี้ 8.5% | หมุนเวียนอื่น 56.37% | ไม่หมุนเวียน 13.42%
  • อัตราส่วนสภาพคล่อง (สินทรัพย์หมุนเวียน ÷ หนี้สินหมุนเวียน) = 5.02 เท่า — สภาพคล่องดี มีสินทรัพย์พร้อมจ่ายหนี้ระยะสั้นเหลือเฟือ
  • หนี้สินคิดเป็น 17.24% ของสินทรัพย์ — โครงสร้างการเงินแข็งแรง พึ่งพาหนี้น้อย
  • ลูกหนี้ค้างชำระ 219,153.30 บาท เทียบเท่ารายรับประมาณ 0.66 เดือน — อยู่ในระดับจัดการได้

โครงสร้างสินทรัพย์

เงินสดและเทียบเท่า: 560,086.63 บาท (21.7%)22%ลูกหนี้: 219,153.30 บาท (8.5%)8%หมุนเวียนอื่น: 1,454,173.81 บาท (56.4%)56%ไม่หมุนเวียน: 346,154.16 บาท (13.4%)13%สินทรัพย์2,579,568
เงินสดและเทียบเท่า 21.7%ลูกหนี้ 8.5%หมุนเวียนอื่น 56.4%ไม่หมุนเวียน 13.4%

แหล่งเงินทุน

หนี้สิน: 444,762.34 บาท (17.2%)17%ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน): 2,134,805.56 บาท (82.8%)83%รวม2,579,568
หนี้สิน 17.2%ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน) 82.8%

2. ภาพรวมงบรายรับ-รายจ่าย (เกณฑ์คงค้าง)

สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569
รวมรายรับ (ปี 2569)
1,660,869.04
บาท
รวมรายจ่าย (ปี 2569)
1,675,610.02
บาท
ก่อนรายรับ ม.40 (3)
(14,740.98)
บาท
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่าย สำหรับงวด
(14,740.98)
บาท
  • รวมรายรับ ปี 2569 1,660,869.04 เทียบปี 2568 1,632,922.96 — เพิ่มขึ้น 27,946.08 (1.71%)
  • รวมรายจ่าย ปี 2569 1,675,610.02 เทียบปี 2568 1,558,459.63 — เพิ่มขึ้น 117,150.39 (7.52%)
  • ผลการดำเนินงาน ปี 2569 (14,740.98) บาท เทียบปี 2568 74,463.33 บาท — รายจ่ายสูงกว่ารายรับ
  • หมวดที่เพิ่มขึ้นมากสุด: รายจ่ายตามสัญญาบริการ เพิ่มขึ้น 201,507.23 บาท (32.55%)
  • หมวดที่ประหยัดได้มากสุด: รายจ่ายบุคคลากร ลดลง 158,014.30 บาท (31.00%)
  • หมวดรายจ่ายใหญ่ที่สุดปีนี้: รายจ่ายตามสัญญาบริการ 820,485.01 บาท คิดเป็น 48.97% ของรายจ่ายทั้งหมด

3. หมายเหตุการวิเคราะห์

งบรายปีฉบับนี้ไม่มีตารางกระแสเงินสดรายเดือน จึงไม่แสดงส่วนภาพรวมกระแสเงินสดและประมาณการเงินคงเหลือ — ดูรายละเอียดเงินสดและเงินฝากธนาคารได้ที่หมายเหตุประกอบงบข้อ 3

วิเคราะห์เปรียบเทียบ ปี 2569 เทียบ ปี 2568

ผลต่างและ % คำนวณอัตโนมัติจากข้อมูลชุดเดียวกับงบ | หน่วย : บาท
ผลสุทธิเปลี่ยนแปลงจากปีก่อน
(89,204.30)
ปีนี้ (14,740.98) / ปีก่อน 74,463.32 บาท
เปลี่ยนมากสุด: รายจ่ายตามสัญญาบริการ
+201,507.23
จาก 618,977.78 เป็น 820,485.01 บาท
เงินสดและเงินลงทุน
(269,404.82)
จาก 2,205,274.42 เป็น 1,935,869.60 บาท
ลูกหนี้
+64,683.48
จาก 154,469.82 เป็น 219,153.30 บาท

สรุปประเด็นสำคัญจากฝ่ายบัญชี

(ร่างอัตโนมัติจากตัวเลข — แก้/เพิ่มมุมมองได้ที่หน้าแก้ไข > ข้อมูลโครงการ/งวดรายงาน)
• ผลดำเนินงาน: ปีนี้ขาดดุล 14,740.98 บาท เทียบปีก่อนเกินดุล 74,463.32 บาท — ลดลง 89,204.30 บาท
• รายรับรวม 1,660,869.04 บาท (เพิ่มขึ้น 27,946.08 จากปีก่อน) ขณะที่ รายจ่ายรวม 1,675,610.02 บาท (เพิ่มขึ้น 117,150.38)
• สภาพคล่อง: เงินสดและเงินลงทุนรวม 1,935,869.60 บาท ลดลง 269,404.82 บาท จากปีก่อน (2,205,274.42 บาท)
• ลูกหนี้: เพิ่มขึ้นจาก 154,469.82 เป็น 219,153.30 บาท — ควรติดตามเร่งรัดการจัดเก็บ
• เงินกองทุน: คงที่ 1,310,200.00 บาท ไม่มีการใช้ระหว่างปี

กราฟเทียบฐานะการเงิน 2 ปี

01 ล.2 ล.3 ล.ปี 2568: รวมสินทรัพย์ 2,777,071.64 | รวมหนี้สิน 625,905.10 | ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน) 2,151,166.54 บาทปี 2568 — รวมสินทรัพย์: 2,777,071.64 บาทปี 2568 — รวมหนี้สิน: 625,905.10 บาทปี 2568 — ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน): 2,151,166.54 บาทปี 2568ปี 2569: รวมสินทรัพย์ 2,579,567.90 | รวมหนี้สิน 444,762.34 | ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน) 2,134,805.56 บาทปี 2569 — รวมสินทรัพย์: 2,579,567.90 บาทปี 2569 — รวมหนี้สิน: 444,762.34 บาทปี 2569 — ส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน): 2,134,805.56 บาทปี 2569
รวมสินทรัพย์รวมหนี้สินส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน)

กราฟรายรับเทียบ 2 ปี

0500k1 ล.1.5 ล.2 ล.ปี 2568: รายได้ค่าส่วนกลาง 1,572,240.00 | รายได้อื่น 43,359.07 | ดอกเบี้ยรับ 17,323.89 บาทปี 2568 — รายได้ค่าส่วนกลาง: 1,572,240.00 บาทปี 2568 — รายได้อื่น: 43,359.07 บาทปี 2568 — ดอกเบี้ยรับ: 17,323.89 บาทปี 2568ปี 2569: รายได้ค่าส่วนกลาง 1,572,240.00 | รายได้อื่น 74,020.14 | ดอกเบี้ยรับ 14,608.90 บาทปี 2569 — รายได้ค่าส่วนกลาง: 1,572,240.00 บาทปี 2569 — รายได้อื่น: 74,020.14 บาทปี 2569 — ดอกเบี้ยรับ: 14,608.90 บาทปี 2569
รายได้ค่าส่วนกลางรายได้อื่นดอกเบี้ยรับ

กราฟรายจ่ายรายหมวดเทียบ 2 ปี

0200k400k600k800k1 ล.ปี 2568: รายจ่ายบุคคลากร 509,708.46 | รายจ่ายตามสัญญาบริการ 618,977.78 | รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 190,239.45 | รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน 40,755.45 | รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 120,415.63 | ค่าเสื่อมราคา 78,362.87 บาทปี 2568 — รายจ่ายบุคคลากร: 509,708.46 บาทปี 2568 — รายจ่ายตามสัญญาบริการ: 618,977.78 บาทปี 2568 — รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค: 190,239.45 บาทปี 2568 — รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน: 40,755.45 บาทปี 2568 — รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา: 120,415.63 บาทปี 2568 — ค่าเสื่อมราคา: 78,362.87 บาทปี 2568ปี 2569: รายจ่ายบุคคลากร 351,694.16 | รายจ่ายตามสัญญาบริการ 820,485.01 | รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 177,025.59 | รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน 39,248.75 | รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 212,929.00 | ค่าเสื่อมราคา 74,227.51 บาทปี 2569 — รายจ่ายบุคคลากร: 351,694.16 บาทปี 2569 — รายจ่ายตามสัญญาบริการ: 820,485.01 บาทปี 2569 — รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค: 177,025.59 บาทปี 2569 — รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน: 39,248.75 บาทปี 2569 — รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา: 212,929.00 บาทปี 2569 — ค่าเสื่อมราคา: 74,227.51 บาทปี 2569
รายจ่ายบุคคลากรรายจ่ายตามสัญญาบริการรายจ่ายค่าสาธารณูปโภครายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงานรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาค่าเสื่อมราคา

ตารางเปรียบเทียบละเอียดทุกรายการ

คอลัมน์ % คิดจากฐานปี 2568 | "รายการใหม่" = ปีก่อนไม่มีรายการนี้
รายการปี 2569ปี 2568ผลต่าง เพิ่ม (ลด)% เปลี่ยนแปลง
งบฐานะการเงิน
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด560,086.63840,889.68(280,803.05)-33.4%
เงินลงทุนชั่วคราว1,375,782.971,364,384.74+11,398.23+0.8%
ลูกหนี้เจ้าของร่วม219,153.30154,469.82+64,683.48+41.9%
สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น78,390.8442,127.73+36,263.11+86.1%
รวมสินทรัพย์หมุนเวียน2,233,413.742,401,871.97(168,458.23)-7.0%
อุปกรณ์ - สุทธิ186,154.16215,199.67(29,045.51)-13.5%
สินทรัพย์ไม่หมุนเวียนอื่น160,000.00160,000.000.000.0%
รวมสินทรัพย์ไม่หมุนเวียน346,154.16375,199.67(29,045.51)-7.7%
รวมสินทรัพย์2,579,567.902,777,071.64(197,503.74)-7.1%
หนี้สินหมุนเวียนอื่น444,762.34625,905.10(181,142.76)-28.9%
รวมหนี้สิน444,762.34625,905.10(181,142.76)-28.9%
เงินกองทุน1,310,200.001,310,200.000.000.0%
รวมรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมปลายงวด824,605.56840,966.54(16,360.98)-1.9%
รวมส่วนของเจ้าของร่วม (ทุน)2,134,805.562,151,166.54(16,360.98)-0.8%
รวมหนี้สินและส่วนของเจ้าของร่วม2,579,567.902,777,071.64(197,503.74)-7.1%
งบรายรับ-รายจ่าย
รายได้ค่าส่วนกลาง1,572,240.001,572,240.000.000.0%
รายได้อื่น74,020.1443,359.07+30,661.07+70.7%
ดอกเบี้ยรับ14,608.9017,323.89(2,714.99)-15.7%
รายจ่ายบุคคลากร351,694.16509,708.46(158,014.30)-31.0%
รายจ่ายตามสัญญาบริการ820,485.01618,977.78+201,507.23+32.6%
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.59190,239.45(13,213.86)-6.9%
รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน39,248.7540,755.45(1,506.70)-3.7%
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา212,929.00120,415.63+92,513.37+76.8%
ค่าเสื่อมราคา 74,227.5178,362.87(4,135.36)-5.3%
รวมรายรับ1,660,869.041,632,922.96+27,946.08+1.7%
รวมรายจ่าย1,675,610.021,558,459.64+117,150.38+7.5%
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่าย(14,740.98)74,463.32(89,204.30)-119.8%
หมายเหตุ 3 — เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด
เงินสดในมือ875.005,000.00(4,125.00)-82.5%
เงินสดรอนำฝากธนาคาร-6,232.94(6,232.94)-100.0%
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสใก้โลตัสปากช่อง#7590317025-12.21(12.21)-100.0%
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธกรุงเทพสาขาเทสโก้โลตัสปากช่อง#75903212331,132.581,727.34(594.76)-34.4%
เงินฝากธนาคารออมทรัพย์ธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่#02023556947558,079.05827,917.19(269,838.14)-32.6%
รวมเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด560,086.63840,889.68(280,803.05)-33.4%
หมายเหตุ 4 — เงินลงทุนชั่วคราว
เงินฝากประจำธออมสินสาขาปาลิโอเขาใหญ่ #3000326879501,375,782.971,364,384.74+11,398.23+0.8%
รวมเงินลงทุนชั่วคราว1,375,782.971,364,384.74+11,398.23+0.8%
หมายเหตุ 5 — ลูกหนี้เจ้าของร่วม
ลูกหนี้ค่าส่วนกลาง (เจ้าของร่วม)179,184.88148,896.88+30,288.00+20.3%
ลูกหนี้ค่าน้ำประปา6,560.002,460.00+4,100.00+166.7%
ลูกหนี้ค่าไฟฟ้า1,064.00742.46+321.54+43.3%
ลูกหนี้-ค่าปรับเงินเพิ่ม32,344.422,370.48+29,973.94+1264.5%
รวมลูกหนี้เจ้าของร่วม219,153.30154,469.82+64,683.48+41.9%
หมายเหตุ 6 — สินทรัพย์หมุนเวียนอื่น
ค่าเบี้ยประกันภัยจ่ายล่วงหน้า16,696.969,156.39+7,540.57+82.4%
ค่าบำรุงรักษาลิฟท์จ่ายล่วงหน้า29,485.0929,485.090.000.0%
ค่ากำจัดปลวกจ่ายล่วงหน้า5,159.44-+5,159.44รายการใหม่
เงินรอเรียกคืน27,049.35-+27,049.35รายการใหม่
เงินทดรองจ่าย-3,486.25(3,486.25)-100.0%
รวมสินทรัพย์หมุนเวียนอื่น78,390.8442,127.73+36,263.11+86.1%
หมายเหตุ 7 — อุปกรณ์ - สุทธิ (ปลายปี เทียบต้นปี)
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน33,522.0032,345.00+1,177.00+3.6%
เครื่องมือเครื่องใช้14,903.6014,903.600.000.0%
ทรัพย์สินส่วนกลาง407,003.87362,998.87+44,005.00+12.1%
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง28,513.5028,513.500.000.0%
รวม483,942.97438,760.97+45,182.00+10.3%
อุปกรณ์เครื่องใช้สำนักงาน32,350.1532,139.34+210.81+0.7%
เครื่องมือเครื่องใช้13,767.3812,141.96+1,625.42+13.4%
ทรัพย์สินส่วนกลาง225,464.44155,108.30+70,356.14+45.4%
เครื่องตกแต่งและติดตั้ง26,206.8424,171.70+2,035.14+8.4%
รวม297,788.81223,561.30+74,227.51+33.2%
รวมสินทรัพย์ถาวร-สุทธิ186,154.16215,199.67(29,045.51)-13.5%
หมายเหตุ 8 — หนี้สินหมุนเวียนอื่น
ค่าไฟฟ้าค้างจ่าย12,822.3614,598.84(1,776.48)-12.2%
ค่าตรวจสอบบัญชีค้างจ่าย10,000.0010,000.000.000.0%
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย1,632.001,658.25(26.25)-1.6%
ค่าใช้จ่ายค้างจ่ายอื่น61,543.00128,348.89(66,805.89)-52.1%
รวมค่าใช้จ่ายค้างจ่าย85,997.36154,605.98(68,608.62)-44.4%
รายรับรอตรวจสอบ69,510.9895,211.12(25,700.14)-27.0%
ค่าส่วนกลางรับล่วงหน้า289,254.00376,088.00(86,834.00)-23.1%
รวมรายรับรอตัดบัญชี358,764.98471,299.12(112,534.14)-23.9%
รวมหนี้สินหมุนเวียนอื่น444,762.34625,905.10(181,142.76)-28.9%
หมายเหตุ 9 — รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสม
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกมา840,966.54752,964.76+88,001.78+11.7%
รายการปรับปรุง(1,620.00)13,538.45(15,158.45)-112.0%
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสำหรับงวด(14,740.98)74,463.33(89,204.31)-119.8%
รายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสะสมยกไป824,605.56840,966.54(16,360.98)-1.9%
หมายเหตุ 10 — รายได้ค่าส่วนกลาง
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง (2,620.40 ตรม. x50 บาท x12 เดือน)1,572,240.001,572,240.000.000.0%
รวมรายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง1,572,240.001,572,240.000.000.0%
หมายเหตุ 11 — รายได้อื่น
รายรับ-ค่าน้ำประปา23,400.0015,980.00+7,420.00+46.4%
รายรับ-ค่าไฟฟ้า4,791.005,542.95(751.95)-13.6%
รายรับอื่น1,300.771,300.00+0.77+0.1%
รายรับ-ค่าคีย์การ์ด500.00500.000.000.0%
รายรับ-ค่าทำความสะอาด4,850.00775.00+4,075.00+525.8%
รายรับ-ค่าเบี้ยปรับเงินเพิ่ม39,178.379,511.12+29,667.25+311.9%
รายรับ-ค่าสินไหมทดแทน-9,750.00(9,750.00)-100.0%
รวมรายได้อื่น74,020.1443,359.07+30,661.07+70.7%
หมายเหตุ 12 — รายจ่ายบุคลากร
เงินเดือน343,916.16500,740.06(156,823.90)-31.3%
ค่าสวัสดิการ7,778.008,968.40(1,190.40)-13.3%
รวมรายจ่ายค่าบริหารจัดการและบุคลากร351,694.16509,708.46(158,014.30)-31.0%
หมายเหตุ 13 — รายจ่ายตามลัญญาบริการ
ค่าบริหารอาคารชุด256,800.0042,800.00+214,000.00+500.0%
ค่ารักษาความปลอดภัย441,696.00440,508.64+1,187.36+0.3%
ค่าเบี้ยประกันภัย42,413.4527,394.14+15,019.31+54.8%
ค่าบริการบำรุงรักษาลิฟท์50,290.0050,290.000.000.0%
ค่าที่ปรึกษางานบริหารและงานบัญชี-26,750.00(26,750.00)-100.0%
ค่าตรวจสอบบัญชี10,000.0010,000.000.000.0%
ค่ากำจัดปลวกแมลง9,285.5611,235.00(1,949.44)-17.4%
ค่าบริการเก็บสิ่งปฏิกูล3,000.003,000.000.000.0%
ค่าตรวจสอบอาคาร7,000.007,000.000.000.0%
รวมรายจ่ายตามสัญญาบริการ820,485.01618,977.78+201,507.23+32.6%
หมายเหตุ 14 — รายจ่ายสาธารณูปโภค
ค่าไฟฟ้า172,098.45187,520.45(15,422.00)-8.2%
ค่าโทรศัพท์4,927.142,719.00+2,208.14+81.2%
รวมรายจ่ายค่าสาธารณูปโภค177,025.59190,239.45(13,213.86)-6.9%
หมายเหตุ 15 — รายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน
ค่าเครื่องเขียนและวัสดุสำนักงาน4,248.005,329.00(1,081.00)-20.3%
ค่าพาหนะ6,710.002,102.79+4,607.21+219.1%
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด2,862.321,057.70+1,804.62+170.6%
ค่าธรรมเนียมธนาคาร4,652.231,580.00+3,072.23+194.4%
ค่าไปรษณีย์1,653.00719.50+933.50+129.7%
ค่าใช้จ่ายในการประชุม9,742.4010,657.50(915.10)-8.6%
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม5,380.809,308.96(3,928.16)-42.2%
ค่าธรรมเนียมทนายความ1,000.0010,000.00(9,000.00)-90.0%
ค่าใช้จ่ายซ้อมอพยพหนีไฟ3,000.00-+3,000.00รายการใหม่
รวมรายจ่ายในการดำเนินการและสำนักงาน39,248.7540,755.45(1,506.70)-3.7%
หมายเหตุ 16 — รายจ่ายค่าซ่อมแซมบำรุงรักษา
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาสระว่ายน้ำ17,186.8838,070.00(20,883.12)-54.9%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง35,142.5017,102.35+18,040.15+105.5%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาอื่นๆ1,567.006,732.08(5,165.08)-76.7%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบโทรทัศน์1,350.0060.00+1,290.00+2150.0%
ค่าใช้จ่ายงานสวนและภูมิทัศน์20,761.5012,528.50+8,233.00+65.7%
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด13,169.5020,107.00(6,937.50)-34.5%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบไฟฟ้า25,620.8712,496.20+13,124.67+105.0%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบประปา76,025.751,475.50+74,550.25+5052.5%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบบำบัดน้ำเสีย1,240.001,614.00(374.00)-23.2%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบลิฟท์20,865.009,630.00+11,235.00+116.7%
ค่าซ่อมแซมบำรุงรักษาระบบเครื่องปรับอากาศ-600.00(600.00)-100.0%
รวมรายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา212,929.00120,415.63+92,513.37+76.8%
พิมพ์ A4 — 5 ส่วน ส่วนละหน้า (ตารางรายจ่ายยาวจะต่อหน้าเองพร้อมหัวตารางซ้ำ) · ในหน้าต่างพิมพ์เลือก "บันทึกเป็น PDF"
ANNUAL BUDGET REPORT

งบประมาณประจำปี 2570

นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ
รอบปีงบประมาณ 1 มิ . ย .2569 - 31 พ . ค .2570จำนวนตร.ม. 2,620 ตร.ม.อัตราค่าส่วนกลาง 50.00 บาท / ตร.ม. / เดือน
TOTAL REVENUES
ประมาณการรายรับรวม
1,663,740.00
บาท / ปี · เฉลี่ย 138,645.00 บาท / เดือน
TOTAL EXPENSES
ประมาณการรายจ่ายรวม
1,581,380.02
บาท / ปี · เฉลี่ย 131,781.69 บาท / เดือน
NET SURPLUS
รายรับสูงกว่ารายจ่ายสุทธิ
+82,359.98
บาท / ปี · คิดเป็น 4.95% ของรายรับ

โครงสร้างงบประมาณ · BUDGET BALANCE

รายจ่ายสุทธิ 95.0% ของรายรับคงเหลือสุทธิ 5.0%
สัดส่วนรายจ่ายตามหมวด Expense structure by category
22.1%
52.5%
11.7%
11.1%
รายจ่ายบุคลากร 349,940.00 (22.1%)รายจ่ายตามสัญญา 829,440.02 (52.5%)รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค 185,000.00 (11.7%)รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน 42,000.00 (2.7%)รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 175,000.00 (11.1%)

รายจ่าย 6 รายการสูงสุด

Six largest single line items
ค่าบริการรักษาความปลอดภัย / Security Guard Service441,696.00 · 27.9%
เงินเดือนพนักงาน / salary341,940.00 · 21.6%
ค่าบริหารจัดการ256,800.00 · 16.2%
ค่าไฟฟ้า / Electricity Supply Expense180,000.00 · 11.4%
ค่าบริการดูแลรักษาลิฟท์ / Lift Maintenance Service50,290.00 · 3.2%
ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร Building Insurance Expenses49,954.02 · 3.2%
50.30 บาท / ตร.ม. / เดือน
คือรายจ่ายจริงเฉลี่ยต่อตร.ม. ซึ่งสูงกว่าอัตราค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บ 50.00 บาท งบประมาณปีนี้จึงเกินดุลได้ด้วยรายรับสมทบอื่น (เงินเพิ่ม ดอกเบี้ย ค่าน้ำ ฯลฯ) รวม 91,500.00 บาท
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 01 สรุปภาพรวม

01 · ประมาณการรายรับ / REVENUES

รายรับรวมทั้งสิ้น 1,663,740.00 บาท ต่อปี · เฉลี่ย 138,645.00 บาท ต่อเดือน
รายการต่อเดือน (บาท)ต่อปี (บาท)สัดส่วน
รายรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ ) รายรับหลัก
เรียกเก็บ 50 บาท / ตร . ม .
131,020.001,572,240.0094.5%
รายรับค่าน้ำประปา / Water Supply Revenue
2,000.0024,000.001.4%
รายรับค่าไฟฟ้า / Electricity bill Revenue
416.675,000.000.3%
รายรับค่าบริการทำความสะอาด
416.675,000.000.3%
รายรับเงินเพิ่ม - ค่าส่วนกลาง / Surcharge-Common Fee Revenue
3,333.3340,000.002.4%
รายรับค่าบัตรคีย์การ์ด / Keycard Revenue
83.331,000.000.1%
ดอกเบี้ยรับ / Add Interest Revenue
1,250.0015,000.000.9%
รายรับอื่น ๆ / Other Revenue
125.001,500.000.1%
รวมรายรับ · Total Revenues138,645.001,663,740.00100%

โครงสร้างรายรับ

Revenue concentration
94.5%
รายรับหลัก (ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )) 1,572,240.00 (94.5%)รายรับสมทบอื่น 91,500.00 (5.5%)

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )คิดเป็น 94.5% ของรายรับ ที่เหลืออีก 5.5% มาจากรายการอื่นซึ่งผันแปรตามการใช้งานจริง จึงต้องติดตามทั้งอัตราการจัดเก็บและปริมาณการใช้

จุดคุ้มทุนของการจัดเก็บ

Break-even collection rate
94.76%
ของค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )ที่ต้องเก็บได้
ยอดที่ต้องเก็บให้ได้1,489,880.02 / 1,572,240.00

หากจัดเก็บค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ )ได้ต่ำกว่า 1,489,880.02 บาท (94.76% ของยอดเรียกเก็บ) งบประมาณปี 2570 จะเริ่มขาดดุลทันที

ภาพรวมรายจ่าย 5 หมวด / EXPENSE OVERVIEW

1,581,380.02 บาท / ปี
รายจ่ายบุคลากร: 349,940.00 บาท (22.1%)22%รายจ่ายตามสัญญา: 829,440.02 บาท (52.5%)52%รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค: 185,000.00 บาท (11.7%)12%รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน: 42,000.00 บาท (2.7%)รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา: 175,000.00 บาท (11.1%)11%บาท / ปี1,581,380.02
หมวดรายจ่ายต่อเดือนต่อปี%
รายจ่ายบุคลากร29,161.67349,940.0022.1%
รายจ่ายตามสัญญา คงที่69,120.00829,440.0252.5%
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค15,416.67185,000.0011.7%
รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน3,500.0142,000.002.7%
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา14,583.34175,000.0011.1%
รวมรายจ่ายสุทธิ131,781.691,581,380.02100%
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 02 ประมาณการรายรับ

02 · รายละเอียดประมาณการรายจ่าย / EXPENSES IN DETAIL

31 รายการ · 5 หมวด
02 · รายละเอียดประมาณการรายจ่าย / EXPENSES IN DETAIL31 รายการ · 5 หมวด
รายการต่อเดือน (บาท)ต่อปี (บาท)สัดส่วน
รายจ่ายบุคลากร29,161.67349,940.0022.1%
เงินเดือนพนักงาน / salary
พนักงานรายเดือน จำนวน 5 คน
28,495.00341,940.0021.6%
ค่าสวัสดิการ / ประกันสังคม / Welfare Expenses
666.678,000.000.5%
รายจ่ายตามสัญญา69,120.00829,440.0252.5%
ค่าบริหารจัดการ
บริษัท ไอ อาร์ เอ็ม เอ็กซ์ตร้า จำกัด
21,400.00256,800.0016.2%
ค่าบริการรักษาความปลอดภัย / Security Guard Service
บริษัท รักษาความปลอดภัย เมธาวิชร์ การ์ด แอนด์ คลีนนิ่ง จำกัด
36,808.00441,696.0027.9%
ค่าบริการดูแลรักษาลิฟท์ / Lift Maintenance Service
บริษัท เอกชนะกิจ เอ็นจิเนียริ่ง จำกัด / รอบ 1 ม . ค .69 - 31 ธ . ค .69
4,190.8350,290.003.2%
ค่าเบี้ยประกันภัยอาคาร Building Insurance Expenses
บริษัท เทเวศประกันภัย จำกัด ( มหาชน ) / รอบ 30 ก . ย .68 - 30 ก . ย .69
4,162.8449,954.023.2%
ค่าบริการกาจัดปลวกและแมลง / Pest Control Expenses
ห้างหุ้นส่วนจำกัด โมเดิร์น โฮม เพสท์ เมเนจเม้นท์ / รอบ 24 พ . ย .68 - 23 พ . ย .69
891.6710,700.000.7%
ค่าตรวจสอบบัญชี / Audit Fee
833.3310,000.000.6%
ค่าตรวจสอบอาคาร / Building Inspection Auditor Service
583.337,000.000.4%
ค่าธรรมเนียมเก็บขยะมูลฝอย /Garbage Expense
250.003,000.000.2%
รายจ่ายค่าสาธารณูปโภค15,416.67185,000.0011.7%
ค่าไฟฟ้า / Electricity Supply Expense
15,000.00180,000.0011.4%
ค่าโทรศัพท์ / อินเตอร์เน็ต
416.675,000.000.3%
รายจ่ายดำเนินการและสำนักงาน3,500.0142,000.002.7%
ค่าพาหนะและน้ำมัน / Transportation Expense
583.337,000.000.4%
เครื่องเขียนและแบบพิมพ์ / Stationery and Printing
416.675,000.000.3%
ค่าธรรมเนียมธนาคารและอากรแสตมป์ / Bank Service Charges - Duty Stamp
416.675,000.000.3%
ค่าใช้จ่ายในการประชุม / AGM & Committee Meeting Expense
833.3310,000.000.6%
ค่าใช้จ่ายในการจัดกิจกรรม / Event expenses
416.675,000.000.3%
ค่าไปรษณีย์ / Postage
166.672,000.000.1%
ค่าซ้อมอพยพหนีไฟ
250.003,000.000.2%
ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด / Miscellaneous Expense
416.675,000.000.3%
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา14,583.34175,000.0011.1%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบไฟฟ้า / ไฟฟ้าส่องสว่างและอุปกรณ์ - R & M Electricity
2,083.3325,000.001.6%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบประปา / R & M Water Supply System 3)*
1,666.6720,000.001.3%
ค่าใช้จ่ายงานทำความสะอาด / Cleaning expenses
1,250.0015,000.000.9%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - สระว่ายน้ำ / R & M Swimming Pool
1,666.6720,000.001.3%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบบำบัดน้ำเสีย / R & M Water Treatment System
250.003,000.000.2%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - งานสวน / R & M Garden
1,750.0021,000.001.3%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบลิฟท์ ( อะไหล่ ) R & M Lift (Spare Part)
1,666.6720,000.001.3%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบปรับอากาศ / R & M Air Conditioner System
250.003,000.000.2%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ระบบสัญญาณทีวี / R & M TV System
250.003,000.000.2%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - ทรัพย์สินส่วนกลาง / R & M Assets
3,333.3340,000.002.5%
ค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา - อื่น / R & M Other
416.675,000.000.3%
รวมรายจ่ายดำเนินงาน (ก่อนแผนพัฒนา)131,781.691,581,380.02100.0%
ประมาณการรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่าย ก่อนแผนพัฒนา6,863.3182,359.98
รวมรายจ่ายสุทธิทั้งสิ้น · Net Total Expenses131,781.691,581,380.02100%
ประมาณการรายรับสูง (ต่ำ) กว่ารายจ่ายสุทธิ6,863.3182,359.984.95%

รายจ่ายคงที่ เทียบ รายจ่ายผันแปร

Fixed vs. variable cost structure
52.5%
47.5%
คงที่ (ผูกสัญญา) 829,440.02 (52.5%)ผันแปร 751,940.00 (47.5%)

งบที่ปรับลดได้จริงระหว่างปีมีเพียง 751,940.00 บาท (47.5%) ส่วนที่เหลือผูกตามสัญญาบริการ

ต้นทุนต่อตร.ม.

Cost per unit per month
50.30
รายจ่ายจริง
50.00
อัตราเรียกเก็บ
−0.30
ส่วนต่าง

อัตราค่าส่วนกลางที่เรียกเก็บยังไม่ครอบคลุมรายจ่ายเต็มจำนวน ต้องอาศัยรายรับสมทบอื่นชดเชย

นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 03 รายละเอียดรายจ่าย

03 · ทางเลือกอัตราค่าส่วนกลาง / COMMON FEE OPTIONS

คำนวณจากจำนวน 2,620 ตร.ม. × 12 เดือน · รายรับสมทบอื่นและรายจ่ายคงเดิมทุกทางเลือก
✓ ทางเลือกที่เสนอ
50.00 บาท / ตร.ม. / เดือน
คงอัตราเดิม
เท่าอัตราปัจจุบัน
รายรับหลัก / ปี1,572,000.00
รายรับรวม / ปี1,663,500.00
รายจ่ายสุทธิ / ปี1,581,380.02
เกินดุล+82,119.98 (4.9%)
ต้องเก็บให้ได้94.8%
ต่อตร.ม. เท่ากับ 600.00 บาท / ปี
ทางเลือก 2
60.00 บาท / ตร.ม. / เดือน
ปรับขึ้น 10%
▲ เพิ่ม 10.00 บาท จากอัตราเดิม (20.0%)
รายรับหลัก / ปี1,886,400.00
รายรับรวม / ปี1,977,900.00
รายจ่ายสุทธิ / ปี1,581,380.02
เกินดุล+396,519.98 (20.0%)
ต้องเก็บให้ได้79.0%
ต่อตร.ม. เท่ากับ 720.00 บาท / ปี
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 04 อัตราค่าส่วนกลาง

04 · จุดสังเกต / KEY NOTES

01
งบประมาณเกินดุล 82,359.98 บาท คิดเป็น 4.95% ของรายรับ
เทียบเท่ารายจ่ายประมาณ 19 วัน ของการดำเนินงาน ถือว่ามีกันชนพอสมควร เสนอให้พิจารณากันส่วนหนึ่งไว้เป็นเงินสำรองสำหรับงานซ่อมใหญ่ แทนการปล่อยสะสมในบัญชีเดินสะพัด
02
รายจ่ายตามสัญญา คิดเป็น 52.5% ของรายจ่ายทั้งหมด
โดย ค่าบริการรักษาความปลอดภัย / Security Guard Service 441,696.00 บาท เป็นรายการเดี่ยวที่สูงที่สุด (27.9% ของรายจ่ายรวม) รองลงมาคือ เงินเดือนพนักงาน / salary 341,940.00 บาท การเจรจาต่อสัญญาจึงเป็นจุดที่มีผลต่องบประมาณมากที่สุด
03
อัตราการจัดเก็บคือปัจจัยเสี่ยงหลักของปีงบประมาณนี้
รายรับ 94.5% มาจากค่าใช้จ่ายส่วนกลาง / Common Fee Revenue(50 ฿ ) หากจัดเก็บได้ต่ำกว่า 94.76% (1,489,880.02 บาท) งบประมาณจะเริ่มขาดดุล เสนอให้ติดตามลูกหนี้ค้างชำระเป็นรายเดือน และใช้มาตรการเงินเพิ่มตามข้อบังคับอย่างสม่ำเสมอ
04
เงินเพิ่ม - ค่าส่วนกลาง / Surcharge-Common Fee Revenue 40,000.00 บาท คิดเป็น 2.4% ของรายรับ
เป็นรายรับที่ผันแปรตามการใช้งานจริง ไม่ใช่ยอดที่เรียกเก็บแน่นอนเหมือนค่าส่วนกลาง หากใช้จริงต่ำกว่าประมาณการ รายรับส่วนนี้จะหายไปทันที เสนอให้ติดตามยอดจริงเทียบประมาณการทุกเดือน และทบทวนอัตราเรียกเก็บหากคลาดเคลื่อนเกิน 10%
05
รายจ่ายค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษา 175,000.00 บาท (11.1%)
หากมีงานซ่อมใหญ่นอกแผน ควรพิจารณาใช้เงินกองทุนแทนงบประจำปี เพื่อไม่ให้กระทบสภาพคล่องรายเดือน
06
ต้นทุนจริง 50.30 บาท / ตร.ม. / เดือน สูงกว่าอัตราที่เรียกเก็บ 50.00 บาท
ส่วนต่าง 0.30 บาท ต่อตร.ม.ต่อเดือน ต้องอาศัยรายรับสมทบอื่นชดเชย หากรายรับสมทบต่ำกว่าประมาณการ งบประมาณจะขาดดุลทันที เสนอให้ทบทวนอัตราค่าส่วนกลางในระยะกลาง
มติที่ขอ
( .............................................. )
ผู้จัดทำ · วันที่ ......../......../........
( .............................................. )
ผู้อนุมัติ · วันที่ ......../......../........
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ · งบประมาณประจำปี 2570เอกสารประกอบการพิจารณางบประมาณ · 05 ข้อสังเกตและมติที่ขอ
นิติบุคคลอาคารชุดบ้านเขาใหญ่นครราชสีมาเอ — รายงานทางการเงิน สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2569 (เปรียบเทียบปีสิ้นสุดวันที่ 31 พฤษภาคม 2568)